國泰指數(shù) 2019年第1季全國推案量持續(xù)回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
國泰指數(shù) 2019年第1季全國推案量持續(xù)回溫
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  • 國泰指數(shù) 2019年第1季全國推案量持續(xù)回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及2018年同季皆價(jià)漲量穩(wěn)。國際經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，國際機(jī)構(gòu)普遍下修2019年全球經(jīng)濟(jì)成長預(yù)測，美國聯(lián)準(zhǔn)會聲明2019年全年不升息，其他主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩(wěn)，但貿(mào)易政策不確定性仍高。
 
 
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長略緩，內(nèi)需仍是驅(qū)動經(jīng)濟(jì)成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩(wěn)健發(fā)展。本季為九合一選舉之後，各地方政府陸續(xù)辦理土地標(biāo)售、積極招商力拼經(jīng)濟(jì)，行政院推動臺商回臺投資行動方案，中央加速推動都市更新業(yè)務(wù)，惟仍受兩岸關(guān)係緊張及明年總統(tǒng)選舉議題紛擾影響。綜合國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)及政治情勢，國內(nèi)房市景氣仍須審慎因應(yīng)。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季成交價(jià)相較上季及2018年同季，除新北市成交價(jià)下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲；各地區(qū)成交量相較去年同季，除臺北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價(jià)已接近波段高點(diǎn)，其他地區(qū)成交價(jià)皆創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，北部地區(qū)成交量仍處低檔，中南部地區(qū)成交量已接近或超過波段高點(diǎn)。全國房市呈現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)結(jié)構(gòu)，銷售率穩(wěn)定，面對未來房地產(chǎn)市場仍應(yīng)觀察供需及價(jià)量後續(xù)變化。
 
 
整體而言，2019年第1季全國推案量持續(xù)回溫，但北部地區(qū)成交量仍在2013~2014年波段高點(diǎn)之3~4成左右，反觀中、南部地區(qū)成交量已漸回穩(wěn)且回到上波高點(diǎn)，預(yù)期第二季全國推案量增加情況下，成交量是否能向上跟進(jìn)，為後續(xù)房市能否持續(xù)復(fù)甦的主要關(guān)鍵。