臺電大樓站套房是主力產(chǎn)品

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運新店線臺電大樓站的位置居於臺灣大學(xué)與師大之間，因此，區(qū)域內(nèi)有不少高等學(xué)府的學(xué)子，再加上臺電大樓本身的上班員工，造就臺電大樓捷運站房地產(chǎn)市場的住宅需求很大。

因為這區(qū)域發(fā)展的早，公寓是這區(qū)域的主要產(chǎn)品，佔市場總量60%，住商不動產(chǎn)師大加盟店游聖獻表示，因為有臺大與師大兩個學(xué)校在區(qū)域內(nèi)，套房產(chǎn)品就成為這區(qū)域佔有相當(dāng)比例的主力產(chǎn)品；不過，從羅斯福路一段到四段有很多套房，坪數(shù)都偏小，約在8~12坪，扣掉公共設(shè)施後的室內(nèi)實際坪數(shù)約在5~6坪，一坪約60~70萬元，差異很大是受屋況及裝璜程度影響。

套房租金行情也有差異，如果建築本身是純套房大樓，一間套房的租金可在12000萬~15000萬元，套房是由整層住家隔成數(shù)間套房的租金行情在8000~10000元。

臺電大樓捷運站房價方面，羅斯福路三段東側(cè)為大安區(qū)的住宅行情高於西側(cè)的中正區(qū)，大安區(qū)的公寓目前開價約60~65萬元，成交價落在55~60萬元；反觀中正區(qū)公寓一坪往往低於55萬元。羅斯福路東側(cè)的20年電梯純住宅大樓，單價約60~63萬元，1年內(nèi)的新成屋單價則可達80~90萬元，但部份成交價在70~75萬元；羅斯福路三段西側(cè)的電梯住宅開價在50萬元上下。

羅斯福路三段西側(cè)雖然也靠近河堤，卻豪無水岸住宅的行情，主要是受到沿河岸興建的快速道路阻礙住家的視野景觀，車輛急行的噪音及交通並不方便，往往該區(qū)域的住宅單價會低於羅斯福路三段東側(cè)5萬元。對於想住在這區(qū)域而受限經(jīng)濟能力者，游聖獻建議，可往羅斯福路三段西側(cè)靠近快速道路的區(qū)域找房子，可能會遇到較低價位房子的機會較高。

                                              捷運新店線臺電大樓站房地產(chǎn)市場行情