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  • 六都會(huì)區(qū)分別公布2023年1月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為12,613棟。
農(nóng)曆春節(jié)10天長假影響！六都房市交易全面降溫，2023年1月交易量月減39.2％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
農(nóng)曆春節(jié)10天長假影響！六都房市交易全面降溫，2023年1月交易量月減38.4％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年1月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為12,613棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減39.2％，其中臺(tái)北市月減26.5％，新北市減少48.0%量縮幅度最大，桃園市月減35.4％，臺(tái)中市月減45.9％量縮幅度最大，臺(tái)南市量縮26.9％，高雄市月減28.6％。陳金萍表示，1月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是2022年12月至2023年1月初的市況，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道趨緩以及2022年連續(xù)升息的狀況下，民眾翻轉(zhuǎn)對房市後市的預(yù)期，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，加上史上最長的農(nóng)曆春節(jié)10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動(dòng)均讓購屋行程暫緩，待年後再進(jìn)行購屋計(jì)畫，而交易天數(shù)減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉(zhuǎn)量較2022年12月大減38.4％的主因。
 
另與2022年年1月相比，六都交易量年減47.5％；其中臺(tái)北市年減42.8％，新北市年減   58.2％，桃園市年減41.4％，臺(tái)中市年減42.9％，臺(tái)南市年減42.8％，高雄市年減48.7％，六大都會(huì)區(qū)較2022年同期皆大幅量縮，年減幅均超過四成，其中以新北量縮幅度最大，逼近六成，觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，板橋年減488棟最多，淡水、三重、新莊均減少逾300棟以上，衰退最為明顯。陳金萍指出，2022年農(nóng)曆春節(jié)假期落在1月底、2月初，1月僅有2天假期，算是較為完整的月份，2022年1月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2022年單月次高，達(dá)24,018棟，因此，2023年1月六都交易量年減實(shí)屬必然，預(yù)期2月之後民眾找回日常生活節(jié)奏，房市也將回歸供需基本面，房市交易量有望提升。
 
陳金萍提醒，全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)，股匯市也持續(xù)上下震盪，各預(yù)測機(jī)構(gòu)陸續(xù)下調(diào)全球2023年的經(jīng)濟(jì)成長預(yù)測，顯示2023年經(jīng)濟(jì)成長面臨相當(dāng)大的挑戰(zhàn)性，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也不例外，2022年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長率確定不保三，而民眾也普遍看壞2023年經(jīng)濟(jì)景氣，景氣燈號也亮出象徵低迷的藍(lán)燈，加上國內(nèi)在2022年四度升息、全年升息2.5碼，牽動(dòng)各類貸款利率，五大行庫新增房貸利率已達(dá)1.864％，央行也示警1月房貸利率還會(huì)上調(diào)，有感升息讓民眾房貸負(fù)擔(dān)更為吃重，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，市場氛圍觀望氣氛濃厚，2023年房市交易不容過度樂觀。
 
陳金萍進(jìn)一步指出，觀察近期市況發(fā)現(xiàn)，民眾看屋量沒有大幅變化，看屋意願(yuàn)仍高，購屋需求不減，但出價(jià)轉(zhuǎn)趨審慎保守，顯示價(jià)格仍是成交的關(guān)鍵，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價(jià)，才能加速成交。