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  • 根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，辦公室2022年建照核發(fā)數(shù)量高達(dá)148萬(wàn)坪，相當(dāng)於2016~2018年3年核發(fā)數(shù)量，也約當(dāng)於13棟101的開(kāi)發(fā)量體，不過(guò)市場(chǎng)也擔(dān)憂未來(lái)這些量體陸續(xù)完工後，恐怕也會(huì)對(duì)市場(chǎng)租金造成考驗(yàn)
2022辦公建照大爆量148萬(wàn)坪「1年抵3年」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2022辦公建照大爆量148萬(wàn)坪「1年抵3年」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)辦公需求供不應(yīng)求，加上指標(biāo)大案紛紛在2022年動(dòng)工，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，辦公室2022年的建照核發(fā)數(shù)量高達(dá)148萬(wàn)坪，相當(dāng)於2016~2018年3年的核發(fā)數(shù)量，也約當(dāng)於13棟101的開(kāi)發(fā)量體，顯示開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)的商辦需求，不過(guò)市場(chǎng)也擔(dān)憂未來(lái)這些量體陸續(xù)完工後，恐怕也會(huì)對(duì)市場(chǎng)租金造成考驗(yàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市因?yàn)樵S多老舊辦公大樓參與危老改建，導(dǎo)致市場(chǎng)供給量縮減，加上景氣復(fù)甦與新企業(yè)的擴(kuò)張需求，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，連帶整體市場(chǎng)空置率大幅下降，而新的辦公大樓租金創(chuàng)高，更帶動(dòng)整體商辦市場(chǎng)租金走揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越重視商辦的開(kāi)發(fā)興建效益。  
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全臺(tái)的辦公、服務(wù)類核發(fā)建照面積為148萬(wàn)坪，比起2016~2018年(44萬(wàn)坪、41萬(wàn)坪、61萬(wàn)坪)3年總和還要高，顯示辦公室未來(lái)將出現(xiàn)大量供給，尤其是在2022年10月一口氣就核發(fā)了53萬(wàn)坪，應(yīng)是北市站前商圈與八德路兩大辦公指標(biāo)案順利取得建照有關(guān)。
 
若與區(qū)域來(lái)看，光臺(tái)北市的辦公室建照核發(fā)面積，就比其他五都加總還要高，反映主要供給都集中在臺(tái)北市內(nèi)，信義全球資產(chǎn)公司指出，2023年開(kāi)始將陸續(xù)有新商辦登場(chǎng)，遠(yuǎn)雄大巨蛋可望於2023年試營(yíng)運(yùn)，將有逾1萬(wàn)坪辦公面積釋出；另外，坐落在信義計(jì)畫(huà)區(qū)的富邦信義A25總部也預(yù)計(jì)2023年完工，目前已進(jìn)入招商階段，市場(chǎng)也關(guān)注未來(lái)的租賃狀況。
 
曾敬德指出，市場(chǎng)普遍認(rèn)為未來(lái)這些大量供給釋出後，勢(shì)必會(huì)改變北市的辦公生態(tài)，企業(yè)主有更多的產(chǎn)品可選擇，而市場(chǎng)究竟有多少胃納量，也會(huì)影響租金變化。