【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂禘CFA效應(yīng)、江陳會(huì)談與陸客來(lái)臺(tái)觀光帶來(lái)的消費(fèi)人潮及大量資金後，為2010年的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)繳出亮麗成績(jī)，加上民眾消費(fèi)信心回升，國(guó)內(nèi)零售、餐飲業(yè)業(yè)績(jī)長(zhǎng)紅，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)，2010年批發(fā)、零售及餐飲業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)昙涌偢哌_(dá)13兆6,660億元，創(chuàng)下歷史新高。

2010年店面市場(chǎng)在內(nèi)外雙引擎的火力全開(kāi)啟動(dòng)下，成交價(jià)、量均創(chuàng)歷年新高。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2010年臺(tái)北市店面均價(jià)每坪達(dá)109萬(wàn)，較2009年的每坪95萬(wàn)上漲約15%，全年交易量成長(zhǎng)更高達(dá)4成。

此外，觀察臺(tái)北市1月店面市場(chǎng)表現(xiàn)，在年節(jié)買(mǎi)氣旺盛的氛圍下，價(jià)、量依舊維持上揚(yáng)走勢(shì)，單月店面均價(jià)每坪達(dá)124.5萬(wàn)也持續(xù)創(chuàng)新高，永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，受惠於陸客觀光人潮帶來(lái)的龐大商機(jī)，臺(tái)北市熱門(mén)商圈的高總價(jià)店面高貴不貴，投資族、置產(chǎn)大戶(hù)不惜灑重金搶店面，而近期又以東區(qū)SOGO商圈、西門(mén)町商圈、士林夜市的6千萬(wàn)以上店面交易最為熱絡(luò)。

店面買(mǎi)家看準(zhǔn)短期年節(jié)消費(fèi)買(mǎi)氣、長(zhǎng)期陸客觀光人潮，加碼買(mǎi)進(jìn)熱門(mén)商圈、觀光夜市的店面，使首月的店面成交價(jià)格創(chuàng)新高，交易量獲也獲得成長(zhǎng)。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2011年1月的店面成交均價(jià)每坪達(dá)124.5萬(wàn)，較2010年同期的每坪99.2萬(wàn)、價(jià)格上漲25%，成交量指數(shù)也增加至121點(diǎn)，價(jià)、量表現(xiàn)皆為近1年來(lái)的最佳。

黃增福指出，放年假，陸客來(lái)臺(tái)觀光衝人潮、民眾年節(jié)購(gòu)禮拼消費(fèi)，過(guò)年全臺(tái)各大景點(diǎn)及夜市商圈也都是人潮洶湧，從市場(chǎng)買(mǎi)氣可看出景氣已明顯復(fù)甦，店面投資人加碼買(mǎi)進(jìn)臺(tái)北市精華地段的店面，各行業(yè)連鎖業(yè)者為增加通路也積極展店，零售店面的需求量仍大，今年店面市場(chǎng)仍備受看好。

臺(tái)北市店面熱銷(xiāo)，成交金額也持續(xù)衝高，若進(jìn)一步看臺(tái)北市店面的成交區(qū)域分布，2011年1月份交易量最高的全3名分別是大安區(qū)的19%，士林區(qū)的15%、萬(wàn)華區(qū)的11%，大安區(qū)的店面交易量去年也同樣稱(chēng)霸臺(tái)北市、佔(zhàn)比17%。

黃增福分析，大安區(qū)SOGO商圈、士林夜市、西門(mén)町等深具特色的熱門(mén)商圈，不僅陸客愛(ài)逛，本地客也是絡(luò)繹不絕，龐大觀光人潮帶來(lái)的商機(jī)，吸引店面投資人搶進(jìn)，高總價(jià)店面更是市場(chǎng)上的搶手貨。其中又以大安區(qū)SOGO商圈附近的店面最受投資人青睞，忠孝東路四段、復(fù)興南路一段、大安路一段等都是熱門(mén)的成交路段，總價(jià)6千萬(wàn)以上的店面成交量大幅增加，是近1年來(lái)大安區(qū)店面銷(xiāo)售一路長(zhǎng)紅的主要原因。

黃增福表示，陸客自由行的推動(dòng)進(jìn)度及成效將是2011年店面市場(chǎng)的觀察重點(diǎn)，2011年陸客來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)的配額已從每日3,000人次提高為4,000人次，預(yù)估商機(jī)將從現(xiàn)行每年5到6百億元，上看7百億元。

加上在2010年第6次江陳會(huì)時(shí)，雙方共識(shí)陸客自由行可望在上半年前達(dá)成，每天上限500人次，先開(kāi)放北京、上海居民，全年商機(jī)可再增加逾80億元。黃增福進(jìn)一步指出，陸客觀光商機(jī)擴(kuò)大、民間消費(fèi)能力成長(zhǎng)、零售業(yè)加快展店腳步，加上計(jì)畫(huà)進(jìn)駐及投資臺(tái)北市店面的陸資、港資也蠢蠢欲動(dòng)，店面投資動(dòng)能增強(qiáng)，支撐臺(tái)北市店面價(jià)格的成長(zhǎng)力道與投資潛力。