請(qǐng)看看下列的2則「數(shù)據(jù)」，看完之後自己先想想看。

(1)某房屋仲介集團(tuán)自統(tǒng)計(jì)發(fā)佈的訊息----12月大臺(tái)北房市在6個(gè)月的連續(xù)量縮後，在年底終於放量成交。大臺(tái)北交易12月量增6％，平均房價(jià)，北市上漲5.9％，北縣則小漲4.1％，分別為41.1萬及20.3萬；中南部則價(jià)格無太大波動(dòng)，但臺(tái)中、高雄兩地的屋主讓價(jià)程度不同，導(dǎo)致臺(tái)中量縮1成，高雄則小幅成長5％。

(2)某媒體自行發(fā)佈的例行性數(shù)據(jù)----98年12月風(fēng)向球顯示，12月風(fēng)向球較11月勁揚(yáng)了4分，分?jǐn)?shù)43分，是2009年的最高分?jǐn)?shù)，市況顯示，三合一大選前，有許多的工地，購屋者下訂不如以往下的篤定且遲疑再三，然在選舉『利空出盡』及建商開價(jià)轉(zhuǎn)趨合理，使購屋民眾於12月進(jìn)場的意願(yuàn)已有所增加。

看完以上訊息的朋友，應(yīng)該都可以清楚的接收到，以上2則訊息都在告訴民眾，「房價(jià)、房地產(chǎn)景氣都持續(xù)在升溫之中」。

但是，如果你有福爾摩斯的精神，你有著追根究底的性格，或者有比較挑剔的特質(zhì)，你應(yīng)該開始在想以下幾個(gè)問題：

(1)某房仲集團(tuán)公佈的數(shù)據(jù)，是臺(tái)灣整體房地產(chǎn)交易資料的統(tǒng)計(jì)？還是僅僅是這家房仲業(yè)者自己成交個(gè)案的統(tǒng)計(jì)？
解答：當(dāng)然不是全臺(tái)灣的統(tǒng)計(jì)資料，而是這家仲介集團(tuán)內(nèi)部自己的成交紀(jì)錄資料統(tǒng)計(jì)。臺(tái)灣的房仲業(yè)到現(xiàn)階段都還是各自為陣，成交紀(jì)錄都是公司最高機(jī)密資料，所以互不交流。因此，每家房仲集團(tuán)所發(fā)佈的資料，都是根據(jù)自己內(nèi)部成交或委託資料統(tǒng)計(jì)計(jì)算出來的，這中間當(dāng)然就出現(xiàn)人為的偏差。


舉例來說：某家仲介集團(tuán)在第1季打出買屋、看屋的促銷活動(dòng)，那個(gè)季節(jié)裡的成交速度因?yàn)橛写黉N活動(dòng)而增加，這種數(shù)據(jù)拿來研判景氣，當(dāng)然就不準(zhǔn)?；蛘撸_(tái)北市大安區(qū)這個(gè)月成交了3件豪宅案，總金額就達(dá)到3億，以成交金額來看，當(dāng)然是「成交量」大幅提昇，但是「成交戶」卻僅3戶，顯示其他委託的房子都賣不掉。所以，光是看成交量的增加，來研判景氣是不準(zhǔn)的。

(2)某雜誌統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)景氣風(fēng)向數(shù)據(jù)內(nèi)容，是怎麼來的，先要考量的是，他統(tǒng)計(jì)的資料「原始來源」正不正確？
解答：這家雜誌統(tǒng)計(jì)的是預(yù)售市場成交狀況，資料來源應(yīng)該是靠著房地產(chǎn)市調(diào)人員辛苦的逐一拜訪預(yù)售個(gè)案現(xiàn)場，向現(xiàn)場詢問相關(guān)資料之後，帶回公司輸入電腦資料庫而做成的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料，這個(gè)過程相當(dāng)辛苦的，相信他們也儘量做到公正公平。然而，拜訪預(yù)售個(gè)案現(xiàn)場帶回來的資料，大多都是現(xiàn)場專案會(huì)銷售人員「口述」的資料居多，這個(gè)「口述」的資料，能有多少的準(zhǔn)確性，就是一項(xiàng)值得討論的問題。

預(yù)售個(gè)案現(xiàn)場的銷售人員，總是會(huì)把房價(jià)說得高一點(diǎn)、銷售成績說得好一點(diǎn)，這是「老王賣西瓜」的基本精神，所以，預(yù)售現(xiàn)場「口述」的內(nèi)容，通常僅供參考，要不然，發(fā)揮全民狗仔隊(duì)的精神，民眾利用假日到工地現(xiàn)場佯裝購屋，然後狠狠的殺個(gè)價(jià)試試看，往往都會(huì)有些「意外驚喜」，套句房地產(chǎn)名嘴常常掛在口中戲謔房地產(chǎn)的話「開價(jià)嚇?biāo)廊?、成交笑死人」?br />
最後結(jié)論：一般市場上公布的房地產(chǎn)訊息，看到之後，千萬不要立刻的信以為真，要想想看，這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背後的資料來源正不正確，基本上，以「僅供參考」的心態(tài)來了解這些數(shù)據(jù)，是比較安全的作法。

我們的政府很懶，該給民眾正確資料的工作始終不做，所以「政府不做、民間自己做」，問題是，這些數(shù)據(jù)資料的「公信力」如何，就由民眾心中那把尺，自己去衡量了。(本文撰寫於2010年1月7日)