高雄房地產(chǎn)很難被炒作，因?yàn)橥恋毓?yīng)量很大

繼2009年房地產(chǎn)搞個(gè)什麼「中國富豪買房團(tuán)」的噱頭之後，2010年臺(tái)灣自己也開始搞個(gè)「富豪高雄買房團(tuán)」的新花招，高雄市8大建設(shè)公司董事長(zhǎng)向臺(tái)北來的豪宅投資團(tuán)保證，「高雄市的豪宅比臺(tái)北低得多，品質(zhì)又好」；建商認(rèn)為，隨著高雄縣市合併及兩岸互動(dòng)佳，「未來5年高雄豪宅每坪有上看百萬元空間。」某財(cái)經(jīng)名嘴也說：「臺(tái)中的房?jī)r(jià)只有臺(tái)北的一半，高雄的房?jī)r(jià)又只有臺(tái)中的一半，可知高雄的房子有多便宜。」

唉！2009「中國富豪買房團(tuán)」來臺(tái)買房地產(chǎn)已經(jīng)是鬧劇一場(chǎng)，這些人哪一個(gè)是真正有投資行動(dòng)的？甚至中國建商回去之後還說，臺(tái)灣的市場(chǎng)太小，中國建商習(xí)慣做大案子，臺(tái)灣的市場(chǎng)並不適合他們，當(dāng)初臺(tái)灣建商與媒體高規(guī)格的接待中國的富豪團(tuán)，認(rèn)為這些人來臺(tái)灣能夠活絡(luò)臺(tái)灣房地產(chǎn)，結(jié)果咧！似乎是拿自己的熱臉去貼人家的什麼東西。

2010年「富豪高雄買房團(tuán)」的花招又出現(xiàn)！要了解，房地產(chǎn)是有很深的「地域性」，你的工作在臺(tái)北、你不會(huì)去住高雄；你的朋友、社交圈在臺(tái)北，你不會(huì)去住高雄；有能力買臺(tái)北市大安區(qū)的人，是不會(huì)去買臺(tái)北縣汐止房地產(chǎn)的；所以，如果花每坪100萬元買高雄豪宅，跟花同樣價(jià)錢住在臺(tái)北大安區(qū)、信義區(qū)，你會(huì)選擇哪一個(gè)？

臺(tái)北市仁愛路的「帝寶」擺在臺(tái)北，現(xiàn)在就是要賣1坪150萬元以上，但是，同樣的建築擺到高雄去，如果也是要賣這個(gè)價(jià)錢，高雄人也許會(huì)罵你「肖仔，賣給鬼喔！」更何況，臺(tái)北市豪宅現(xiàn)在平均預(yù)售單價(jià)每坪約在150萬元左右，高雄豪宅充其量每坪50萬元，價(jià)差3倍，真的如同建商預(yù)測(cè)的「5年之後高雄豪宅上看100萬元」，請(qǐng)問，那個(gè)時(shí)候臺(tái)北市的豪宅要不要上看每坪300萬元，你自己仔細(xì)想想，有這個(gè)可能嗎？或者，真有這種狀況，你會(huì)先買哪裡的豪宅？

媒體帶領(lǐng)豪宅團(tuán)前往高雄參觀「難道是免費(fèi)」的？受邀參觀的建商難道不要回饋廣告預(yù)算？帶一批所謂的「富豪」去高雄房地產(chǎn)一日遊，這些「富豪」享受著高規(guī)格的接待，這是「互利」之一；這樣的活動(dòng)讓一堆媒體免費(fèi)的跟著報(bào)導(dǎo)，炒熱高雄的房地產(chǎn)，對(duì)於建商推案有幫助，這是「互利」之二；而主辦單位這中間的廣告收益，則是「互利」之三；如果消費(fèi)者把這樣的事件當(dāng)真，那你就輸了，如果，你把這樣的事件當(dāng)成一場(chǎng)戲來看，戲碼落幕，就忘記他，不要想著高雄房?jī)r(jià)能夠一飛沖天，站在消費(fèi)者角度，你也算是贏家。(本文撰寫於2010年1月8日)