【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】針對預(yù)售屋買賣定型化契約新制在2010年5月1日上路，臺北市政府地政處聯(lián)合法規(guī)委員會消保官室已進(jìn)行5波抽查，2011年2月23日公布第4波及第5波(2010年12月24日至2011年2月15日)查核結(jié)果。臺北市政府法規(guī)委員會主任委員葉慶元指出，此次抽查20家建商，有君天廈、常安居、陽明上隱、圓山迎春風(fēng)、千荷田等5家建商不合格，合格率75％，與2010年第3波查核合格率相同，顯示仍有部份建商心存僥倖，市府會加強(qiáng)稽核。

臺北市政府法規(guī)委員會葉慶元主委表示，此次稽查中，完全通過此次稽核的5大稽查指標(biāo)，並主動對主建物以及附屬建物分開計價的建案如下：
1.風(fēng)和建設(shè)公司(無相建案)
2.名達(dá)建設(shè)公司(講潭舍建案)
3.尚志資產(chǎn)開發(fā)公司、臺北工業(yè)公司(大同璽苑建案)

葉慶元主委進(jìn)一步說明，此次檢查中5家不符規(guī)定建商之違規(guī)情形如下：

1.常殷建設(shè)公司(常殷君天廈)：「買方延遲付款遲延利息不得高於萬分之二」項目不符合規(guī)定。
2.常安建設(shè)公司(常安居)：「房屋面積有誤差應(yīng)互相找補(bǔ)」項目不符合規(guī)定。
3.新陽建設(shè)公司(陽明上隱)：「房屋面積有誤差應(yīng)互相找補(bǔ)」項目不符合規(guī)定。
4.春風(fēng)開發(fā)公司(圓山迎春風(fēng))：「房屋面積有誤差應(yīng)互相找補(bǔ)」項目不符合規(guī)定。
5.吉美建設(shè)事業(yè)公司(千荷田)「契約審閱期不得少於5日」項目不符合規(guī)定。

葉主委指出，上述不符規(guī)定之建商，市府已發(fā)文限期改善，並已全數(shù)改善完畢。

法規(guī)會消保官室陳碧珠主任指出，內(nèi)政部依消費者保護(hù)法第17條規(guī)定，於2009年10月30日公告修正「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，並於2010年5月1日生效。主要修正重點為：

一、增訂契約審閱期不得少於5日。
二、明訂主建物、附屬建物及共有部分，應(yīng)分別列明面積及售價。
三、增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。
四、原「房屋面積誤差在百分之一以內(nèi)互不找補(bǔ)」，修正為「有誤差就互相找補(bǔ)」。
五、買方遲延利息「萬分之五單利計算」，調(diào)降為「萬分之二單利計算」。

消保官與地政處聯(lián)合稽查重點，即在確認(rèn)臺北市境內(nèi)的建商是否確實遵照內(nèi)政部的規(guī)範(fàn)，將房屋銷售合約的內(nèi)容予以更正。

葉主委進(jìn)一步說明，預(yù)售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發(fā)生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事，內(nèi)政部已公告2011年5月1日實施預(yù)售屋買賣定型化契約履約保證機(jī)制，將履約保證機(jī)制納入預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項，履約保證機(jī)制分為二大類選項，由買賣雙方擇一採行：(1)內(nèi)政部同意之履約保證方式，(2)其他替代性履約保證方式，計有4種選項：1.價金返還之保證2.價金信託3.同業(yè)連帶擔(dān)保4.公會連帶保證。

消保官及地政處聯(lián)合查核過程中均已積極宣導(dǎo)，要求業(yè)者預(yù)先因應(yīng)履約保證機(jī)制，以落實消費者權(quán)益保障。此外，為了維護(hù)消費者權(quán)益，防止建商灌虛坪及哄抬房價，內(nèi)政部已決定未來「屋簷雨遮覈實登記但不得計價」，內(nèi)政部將配合修正預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載及不得記載事項，並提送行政院消費者保護(hù)委員會，儘快完成修正及公告程序，規(guī)劃於2011年5月1日併同預(yù)售屋履約保證推動實施；葉主委強(qiáng)調(diào)，消保官及地政處將在稽查中持續(xù)加強(qiáng)宣導(dǎo)，並呼籲消費者購買時，應(yīng)注意契約之記載符合規(guī)定。

陳碧珠主任消保官表示，消費者若發(fā)現(xiàn)業(yè)者未依照新制定型化契約應(yīng)記載事項或不得記載事項規(guī)定辦理，依消費者保護(hù)法第17條及同法施行細(xì)則第15條規(guī)定，可以主張該條款構(gòu)成契約內(nèi)容或無效；如就此有任何消費上之爭議，亦可利用消費者服務(wù)專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉(zhuǎn)6169查詢，消保官室將會提供相關(guān)消費諮詢及協(xié)助申訴，以維護(hù)消費者權(quán)益。