太屋：房仲業(yè)可趁奢侈稅汰弱換強(qiáng)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府奢侈稅打房，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)信心與交易。太平洋房屋表示，奢侈稅對(duì)臺(tái)灣房市整體來說，影響是利多於弊，不僅能夠讓短期投資客以較低價(jià)格出售手中物件，自住客可趁機(jī)撿便宜進(jìn)場(chǎng)，且房仲業(yè)因必須面臨交易急凍期，將有一波汰弱換強(qiáng)潮，對(duì)整體機(jī)制有利。

太平洋房屋行銷部經(jīng)理鄭國英表示，奢侈稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響為市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，且至少產(chǎn)生3個(gè)月以上之影響。短期房市交易量會(huì)減少，具抗跌性之優(yōu)質(zhì)地段商品，房?jī)r(jià)則具有一定支撐點(diǎn)(特別是在需求大於供給的臺(tái)北市精華地段)。至於，其它都會(huì)區(qū)方面，預(yù)估會(huì)回跌修正，中長期整體房市發(fā)展將可趨於平穩(wěn)、合理、健康，房市泡沫化疑慮可降低。

一般消費(fèi)者特別是自住型買方，可在此時(shí)趁市場(chǎng)短期投機(jī)客委賣量增加，進(jìn)場(chǎng)挑便宜好宅，反而得利。此外，此時(shí)利率仍處低檔，選在這個(gè)進(jìn)場(chǎng)並不會(huì)吃虧。

對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資者影響則包括，奢侈稅效應(yīng)出現(xiàn)後，投資報(bào)酬率佳的收益型產(chǎn)品將再度當(dāng)?shù)??？诖畹闹卯a(chǎn)型客戶(中長期投資客)，短期可將手中產(chǎn)品出租，影響不如預(yù)料中的大。

至於，奢侈稅對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與從業(yè)人員的影響則為，房仲業(yè)短期經(jīng)營變得困難，中長期雖可健全房市交易與投資環(huán)境，但要忍受短期房市交易量減少的情況(營收減少)，口袋淺的或體質(zhì)不佳的房仲，將面臨現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈與關(guān)店之壓力。

因此，鄭國英建議房仲業(yè)應(yīng)趁此機(jī)會(huì)要求與提升從業(yè)人員之專業(yè)素質(zhì)(汰弱留強(qiáng))，且順勢(shì)訓(xùn)練及強(qiáng)化從業(yè)人員的服務(wù)品質(zhì)。並藉著市場(chǎng)冷清時(shí)，深耕自住型客戶及趁勢(shì)擴(kuò)大耕耘中長期置產(chǎn)投資型(收益型)產(chǎn)品之商機(jī)(店面、商辦等)，來度過這波房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣寒冬。