韓國(guó)「房奴」正在快速增加中，那臺(tái)灣呢？

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣準(zhǔn)備實(shí)施奢侈稅，一般民眾對(duì)於這樣的做法多表贊同，但是業(yè)界反彈聲浪不小，央行也在4月1日起調(diào)升利率，民眾持有房屋的成本也開始加重，是否會(huì)造成臺(tái)灣「房奴」比例增加？其實(shí)可以先看看亞洲鄰近國(guó)家韓國(guó)的狀況。韓國(guó)不少民眾過去3年間，因收入減少和利率上漲，淪為無力償還購(gòu)房貸款的「房奴」。韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》把「房奴」定義為「有房、沒錢」的人。
 

根據(jù)《朝鮮日?qǐng)?bào)》分析，導(dǎo)致房奴人數(shù)劇增，其實(shí)與3個(gè)因素有關(guān)。

(1) 房地產(chǎn)是韓國(guó)民眾理財(cái)首選，家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)比重占79.6％，為美國(guó)、日本等國(guó)的2倍。

(2) 貸款方式有問題。金融監(jiān)督院統(tǒng)計(jì)顯示，韓國(guó)350萬億韓元(3220.5億美元)的住房抵押貸款中，2010年處?kù)吨粌斶€利息的寬限期貸款占84％。寬限期結(jié)束後要同時(shí)償還本金，屆時(shí)家庭還貸負(fù)擔(dān)將增加2~3倍。韓國(guó)商業(yè)銀行2008年金融危機(jī)後把寬限期延長(zhǎng)2至5年，將於2011、2012年到期。

(3) 住房抵押貸款中92％採(cǎi)用浮動(dòng)利率方式，高於美國(guó)的26％和日本的20％。利率上漲對(duì)銀行沒有影響，貸款人則要承擔(dān)所有負(fù)擔(dān)。國(guó)民銀行預(yù)測(cè)：如果貸款利率從現(xiàn)在的5％上漲至7.5％，不少家庭將因無力償還利息而轉(zhuǎn)讓公寓。
 

韓國(guó)房奴人數(shù)尚無準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。2010年一項(xiàng)針對(duì)481名上班族的問卷調(diào)查顯示，29.9％的調(diào)查對(duì)象自稱「房奴」，一些人的還貸利息占收入的23％。以一名韓國(guó)家庭主婦為例，她2008年以30年期限從銀行貸款1.7億韓元(約新臺(tái)幣456萬元)，購(gòu)買一戶總價(jià)2.8億韓元(約新臺(tái)幣751萬元)的公寓，前3年只償還利息，後5年同時(shí)償還本金和利息。如今，她每月向銀行還款105萬韓元(約新臺(tái)幣28716元)，占全家月收入的三分之一。

「存錢想都不敢想?！顾f：「我每月從娘家拿50萬韓元(約新臺(tái)幣13417美元)，否則根本沒法維持生活開銷。」最近幾年，韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅減緩，一些房屋價(jià)格下跌。韓國(guó)一位企業(yè)家2007年貸款6億韓元(約新臺(tái)幣1610萬元)，在首都首爾龍山區(qū)購(gòu)買總價(jià)15億韓元(約新臺(tái)幣4026萬元)的商住兩用公寓，2008年遭遇金融危機(jī)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境，2010年由銀行拍賣這套公寓，3次流拍後最終以10.5億韓元(約新臺(tái)幣2818萬元)出售。

各大商業(yè)銀行正在爭(zhēng)搶只償還利息寬限期即將到期的其他銀行客戶，以吸引更多貸款。金融監(jiān)督院人士指出：「如果貸款人不換銀行，會(huì)立即列入滯期違約名單」，這一情形與2003年爆發(fā)「信用卡大亂」時(shí)十分相似。當(dāng)時(shí)，各家金融機(jī)構(gòu)亂發(fā)信用卡，以致用戶辦多張卡、以拆東牆補(bǔ)西牆的方式還債。

韓國(guó)金融委員會(huì)說：「正在研究實(shí)現(xiàn)軟著陸的方法，以減少家庭所受衝擊。」
 

從韓國(guó)的「房奴」例子可以看到，(1)房?jī)r(jià)下跌、(2)利率上揚(yáng)、(3)房貸操作「先享樂」槓桿，是造成「房奴」大幅增加的原因，這3個(gè)特點(diǎn)，目前在臺(tái)灣房地產(chǎn)中，第3項(xiàng)普遍被房貸族使用中，第2項(xiàng)的利率雖然沒有像韓國(guó)那麼高，但是在通貨膨脹壓力下，未來逐步升高是非常有可能的事，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)學(xué)家也曾預(yù)估：「當(dāng)臺(tái)灣房貸利率提升到4％以上水準(zhǔn)時(shí)，房屋市場(chǎng)的投機(jī)操作將會(huì)快速冷卻?！巩?dāng)這個(gè)狀況出現(xiàn)的時(shí)候，第1項(xiàng)的狀況也就跟著發(fā)生了。那個(gè)時(shí)候，臺(tái)灣的「房奴」也會(huì)大幅增加。