【MyGoNews方暮晨/臺北報導】雖然美國的房地產(chǎn)市場仍然低迷，但加拿大的房價早已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由於亞洲買家的支持，另一個原因是經(jīng)濟復甦強勁，以及貸款利率低。
 

儘管美國經(jīng)濟2010年底以來穩(wěn)步復甦，但房地產(chǎn)市場依然沒有看到明顯起色，2011年2月美國中古屋、新房銷量都遠不及預期，房價也仍處於繼續(xù)下降。市場甚至擔心，美國房地產(chǎn)市場可能陷入二次衰退，並拖累整體經(jīng)濟復甦。

美國商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房價格較上月下降13.9％至20.21萬美元，不但創(chuàng)下有史以來最大單月度降幅，而且觸及2003年12月以來最低水平。美國2月新房銷量下降16.9％，創(chuàng)歷史新低。與此同時，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2006年，美國的房價僅上漲了58％，隨後在次貸危機期間房價又跌了18％。

而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8％，略高於36.5萬加元?，F(xiàn)在加拿大的房價是1999年平均價格的2倍多，那時的房價只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由於出現(xiàn)金融危機，加拿大房價出現(xiàn)下跌，但復甦之後的價格還是超過了此前的最高水平。

研究機構(gòu)2010年底發(fā)布報告說，加拿大6大房地產(chǎn)市場房價過高，房價相當於人均國民年收入的4.7到111.3倍。
 

加拿大豐業(yè)銀行認為，加拿大地產(chǎn)市場估值偏高，主要是因為供不應(yīng)求推升房價，而非與泡沫有關(guān)的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場的一個因素是亞洲，特別是中國移民在加拿大的購房。中國移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個市場。

據(jù)華爾街日報報導，溫哥華的房地產(chǎn)中介商說，2011年以來，他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700戶，60％的買家是中國移民。古德說，這大概和整體市場的情況一致。由於看到了大量商機，這家房仲業(yè)者2月在北京開設(shè)了一間辦公室，並計劃再開設(shè)一間。

支持加拿大房價上漲的另一個原因，是經(jīng)濟復甦強勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準利率維持在1％的水平不變，並稱未來將謹慎考慮實施加息策略。

加拿大央行對今、明2年的本國經(jīng)濟增長趨勢仍保持樂觀態(tài)度。加拿大央行表示，加拿大經(jīng)濟的復甦進程符合預期，儘管房地產(chǎn)市場依舊低迷，但商業(yè)投資已經(jīng)度過最糟糕的時期，同時，美國經(jīng)濟活動的回暖也會促進加拿大出口的快速增長。

加拿大央行示，2010年第4季，加拿大國內(nèi)家庭支出高於預期，企業(yè)投資強勁；加拿大央行指出，未來在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時，應(yīng)當先期進行慎重考慮。該行還將加拿大今、明2年的經(jīng)濟增長預期由原來的2.3％和2.6％分別上調(diào)至2.4％和2.8％。
 

面對加拿大的高房價，一些經(jīng)濟學家開始擔憂。認為如果加拿大不控制自己的房地產(chǎn)市場，也有可能重蹈美國的覆轍。

美國華盛頓經(jīng)濟暨政策研究中心主任貝克說，加拿大的負債與收入比率接近美國泡沫高峰期，因此有產(chǎn)生嚴重後果的危險。加拿大平均房價沒理由比美國高大約50％，因為加拿大人的平均收入低於美國，地價也不高，依據(jù)這些基本因素，加拿大房價不應(yīng)該比美國高這麼多。他認為加拿大的房地產(chǎn)市場存在問題，很多事情看上去不對勁。

另有機構(gòu)發(fā)布報告說，加拿大房價上漲速度一旦超過家庭收入增加、通貨膨脹和經(jīng)濟增速，泡沫就會出現(xiàn)。該報告建議，大銀行和房貸公司應(yīng)溫和調(diào)升利率，並修訂房貸規(guī)則，將自備款比例從5％增加到10％，貸款期從35年減少到25年。

不過大多數(shù)經(jīng)濟學家說，加拿大沒有面臨美國式的房地產(chǎn)泡沫。他們舉出了很多的理由，比如經(jīng)濟蓬勃，信貸偏緊，勞動力市場強勁，目前加拿大幾乎恢復了所有在經(jīng)濟衰退期間失去的工作崗位。

加拿大智庫發(fā)布報告指出，不認為加拿大房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。他們認為加拿大有謹慎的房屋貸款政策，可避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)美國房地產(chǎn)崩潰的局面。該報告說，加拿大不太可能出現(xiàn)美國那樣大量房產(chǎn)被沒收或者市場崩潰的局面，因為加拿大的房貸要求嚴格，例如最少要有5％的首付款，而很多美國商業(yè)銀行的房貸是零首付，此外加拿大的次貸市場規(guī)模也有限。