售屋所得

售屋所得可善用成本減項(xiàng)以利報(bào)稅

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】報(bào)稅季節(jié)到來(lái)，今年在政府強(qiáng)力打炒房之下，出售房屋所得須好好規(guī)畫(huà)進(jìn)行報(bào)稅，因?yàn)樨?cái)政部將緊盯售屋所得進(jìn)行查核。財(cái)政部臺(tái)灣省北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋時(shí)應(yīng)依房屋出售價(jià)格減除房屋取得成本及必要費(fèi)用後如有餘額，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得併入綜合所得課稅；如有損失，應(yīng)於當(dāng)年度財(cái)產(chǎn)交易所得範(fàn)圍內(nèi)扣除，當(dāng)年度無(wú)財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度財(cái)產(chǎn)交易所得扣除。

北區(qū)國(guó)稅局指出，個(gè)人出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得或損失的計(jì)算，其可減除的成本及必要費(fèi)用如下；但取得房屋所有權(quán)後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及向金融機(jī)構(gòu)借款的利息等，屬於使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。

一、取得成本部分：
(一)取得房屋的價(jià)金。
(二)購(gòu)入房屋達(dá)到可供使用狀態(tài)前支付的必要費(fèi)用，如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等。
(三)購(gòu)入該房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前向金融機(jī)構(gòu)借款的利息。
(四)取得房屋所有權(quán)後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價(jià)值或效能之增置、改良或修繕費(fèi)。

二、移轉(zhuǎn)費(fèi)用部分：為房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)支付之必要費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。
該局進(jìn)一步說(shuō)明，2010年度個(gè)人出售房屋未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件者，應(yīng)按2010年度房屋評(píng)定現(xiàn)值及財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，該項(xiàng)所得標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、直轄市部分：臺(tái)北市37%，高雄市20%。
二、準(zhǔn)用直轄市之縣部分(新北市)：市21%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)8%。
三、其他縣(市)部分：市(即原省縣市)13%，縣轄市10%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)8%。