預(yù)售屋契約5月1日換新 掌握三多原則

預(yù)售屋契約5月1日換新 掌握三多原則

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布新版的「預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」自2011年5月1日起生效了！新北市政府法制局消保官特別提醒準(zhǔn)備購(gòu)買預(yù)售屋的消費(fèi)者，可要求建商或代銷公司以新版的契約供審閱及簽訂，以保障權(quán)益。

內(nèi)政部於2011年3月24日公告「預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」共計(jì)33點(diǎn)，並自5月1日生效，其中「屋簷、雨遮不計(jì)價(jià)」已明定為預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載之事項(xiàng)。自5月1日起預(yù)售屋若有屋簷是從屋頂平臺(tái)延伸，用來(lái)遮陽(yáng)、遮雨的構(gòu)造物設(shè)計(jì)(即「雨遮」)，其坪數(shù)不得計(jì)入買賣之價(jià)格。

另外5月1日新版預(yù)售屋買賣契約還包括履約保證機(jī)制之約訂，履約保證方式共有5種，包括不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託、價(jià)金返還之保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會(huì)連帶保證等，由買賣雙方擇一採(cǎi)行，故消費(fèi)者於簽約時(shí)即可要求建商載明履約保證的方式，避免發(fā)生交屋前建商倒閉或房屋有瑕疵，卻求償無(wú)門的情事發(fā)生。

為督促業(yè)者確實(shí)將內(nèi)政部公布的新版定型化契約條款，納為與消費(fèi)者簽訂預(yù)售屋買賣契約內(nèi)容，新北市政府消保官自5月1日起不定期以無(wú)預(yù)警方式進(jìn)行調(diào)查，對(duì)於不遵守的業(yè)者將依消費(fèi)者保護(hù)法第58條規(guī)定處6萬(wàn)至150萬(wàn)元罰鍰，並連續(xù)處罰至改善完成為止。消保官除提醒消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋應(yīng)注意多看、多問(wèn)、多比較的「三多原則」外，亦要提醒業(yè)者遵守規(guī)定、不要心存僥倖，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益亦是消費(fèi)者保護(hù)法課予業(yè)者的義務(wù)與責(zé)任。