5/1新制預(yù)售屋定型化契約上路 違者罰150萬

5/1新制預(yù)售屋定型化契約上路 違者罰150萬

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新制預(yù)售屋買賣定型化契約2011年5月1日上路，其中履約保證機(jī)制及附屬建物屋簷、雨遮不計(jì)價(jià)等條款，是這次查核的重點(diǎn)，內(nèi)政部呼籲業(yè)者不要心存觀望。為了維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，落實(shí)新制預(yù)售屋買賣定型化契約，內(nèi)政部自5月1日起不定期抽查各項(xiàng)新制的落實(shí)情形。對(duì)於不遵守相關(guān)規(guī)定的業(yè)者，內(nèi)政部將依據(jù)消保法第58條處6萬至150萬元罰鍰，並可以連續(xù)處罰且要求限期改善。

內(nèi)政部表示，預(yù)售屋買賣交易糾紛時(shí)有所聞，過去常有發(fā)生交屋前建商倒閉，消費(fèi)者已支付價(jià)金，求償無門的情事。為落實(shí)保障消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部依消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，將履約保證機(jī)制納入預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)，於2010年8月16日公告，並給予業(yè)者8個(gè)月的準(zhǔn)備期間，自2011年5月1日生效。亦即自5月1日起，建商所提供的預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)載明履約保證條款，其保證方式共有5種，包括不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託、價(jià)金返還之保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會(huì)連帶保證等，消費(fèi)者可與建商協(xié)議擇一採行。

各界關(guān)切的屋簷雨遮問題，內(nèi)政部說明，過去對(duì)於雨遮的測(cè)繪登記範(fàn)圍沒有明確規(guī)定，少數(shù)建商因此在設(shè)計(jì)上創(chuàng)造出許多沒有實(shí)際效益的雨遮，甚至如環(huán)繞建物一圈的「土星環(huán)」，再將這些沒有用的虛坪計(jì)入買賣坪數(shù)，並與主建物的每坪價(jià)格相近，使消費(fèi)者多花不少冤枉錢，也常因此引起預(yù)售屋買賣糾紛。為了維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，政府規(guī)定預(yù)售屋買賣屋簷、雨遮不計(jì)價(jià)，已於2011年3月24日公告，訂於5月1日生效，亦即自5月1日起，建商出售預(yù)售屋，不得將附屬建物的屋簷雨遮算入買賣價(jià)格。

內(nèi)政部同時(shí)指出，為保障消費(fèi)者權(quán)益，政府已推動(dòng)2波的預(yù)售屋交易安全機(jī)制改革，包括自去2010年5月開始實(shí)施的預(yù)售屋買賣定型化契約五大修正重點(diǎn)及2011年5月1日上路之履約保證機(jī)制及屋簷雨遮登記不計(jì)價(jià)措施。內(nèi)政部將督促各直轄市、縣（市）政府積極配合辦理事前宣導(dǎo)與未來的查核，並將不定期會(huì)同中央消保官與地方政府進(jìn)行抽查，若有發(fā)現(xiàn)建商或經(jīng)紀(jì)業(yè)者未遵守公告修訂之新規(guī)定，將依消費(fèi)者保護(hù)法第58條規(guī)定處新臺(tái)幣6萬至150萬元罰鍰，業(yè)者不要心存僥倖，若被查到違規(guī)將開罰，並呼籲民眾勇於檢舉。