【MyGonews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】萬華區(qū)房市在2011年第1季交易持續(xù)熱絡(luò)，不動產(chǎn)交易價格亦處於相對高點(diǎn)。萬華區(qū)屬臺北市早期開發(fā)地區(qū)，建築密度高且建物老舊，公共設(shè)施、綠地廣場較少，且位處臺北市西陲，是新北市三重、新莊、中和及板橋等地區(qū)進(jìn)入臺北市的重要樞紐，區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)、大眾運(yùn)輸系統(tǒng)發(fā)達(dá)，近年來主要道路拓寬後，區(qū)域風(fēng)貌已有極大改變。

臺北市政府調(diào)查指出，以艋舺大道為界，區(qū)分為南、北兩大區(qū)域，北萬華為臺北市重要商業(yè)區(qū)，萬華火車站附近艋舺服飾商圈，為臺北市歷史久遠(yuǎn)的平價成衣批發(fā)市場，人潮匯集，店面空置率低；龍山寺、剝皮寮?xì)v史街區(qū)附近，以康定路 和平西路三段及西園路二段為主要幹道，公車及捷運(yùn)等大眾運(yùn)輸在此交會，路網(wǎng)四通八達(dá)，通勤人潮往來頻繁，商業(yè)活動更為活絡(luò)，不動產(chǎn)交易價格平穩(wěn)。

臺北市政府表示，西門商圈以中華路一段、武昌街、漢中街及成都路等主要街道圍繞而成，觀光飯店林立，商業(yè)活動頻繁，具臺灣商業(yè)傳統(tǒng)特色，吸引相當(dāng)多香港、日本及中國觀光客到此旅遊，為臺北市國際級觀光商業(yè)區(qū)，逛街消費(fèi)人潮眾多，帶動周邊百貨零售及餐飲住宿等行業(yè)的蓬勃發(fā)展，在聚集效應(yīng)及預(yù)期開放陸客自由行的正面影響下，一樓店面買氣熱絡(luò)，不動產(chǎn)交易價格亦有上漲，但二樓以上之不動產(chǎn)交易，多以大樓套房為主，因出入住戶較為複雜影響，不動產(chǎn)交易價格持平。

南萬華多為住宅區(qū)，其中雙園生活圈擁有農(nóng)、漁產(chǎn)運(yùn)銷公司、果菜市場等，堪稱為臺北市民生物資的大本營，商業(yè)活動沿主要道路萬大路、東園街、寶興街及西園路二段一帶發(fā)展，區(qū)內(nèi)計畫道路規(guī)劃較不完善，公園、綠地等公共設(shè)施數(shù)量不足，建築型態(tài)多數(shù)為四、五層公寓及透天住宅，但因不動產(chǎn)價格相對較低，故不動產(chǎn)成交量穩(wěn)定，交易價格持平。青年公園生活圈由10餘棟國民住宅環(huán)繞青年公園而成，並以中華路二段、水源路及環(huán)河快速道路為主要聯(lián)外道路，因擁有臺北市少數(shù)大型綠地，享有河岸景觀，區(qū)內(nèi)中小學(xué)、市場等各項(xiàng)公共設(shè)施完備，生活機(jī)能完善，區(qū)內(nèi)中古電梯大樓交易熱絡(luò)，交易價格小幅上漲。