【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄縣市合併後，鳳山區(qū)房市的交易量就持續(xù)攀升，2011年2月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)還是高雄的第三名，但是從4月開始，鳳山逐漸超前而且連續(xù)三個(gè)月超過左營及鼓山區(qū)，蟬聯(lián)高雄市建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)亞軍，奢侈稅在6月上路時(shí)，整個(gè)高雄總設(shè)籍人數(shù)減少，在建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，6月比5月稍稍衰退，唯獨(dú)鳳山在人口數(shù)以及房價(jià)都出現(xiàn)成長，其中第一季的房價(jià)比去年同期漲升4.84％且突破12萬元一坪大關(guān)，除了金融海嘯時(shí)鳳山區(qū)房價(jià)稍受影響，近兩年多來鳳山房價(jià)都是穩(wěn)步上漲，打破縣不如市的魔咒。

鳳山區(qū)房市交易成長快速最主要的原因還是人口移入的關(guān)係，近幾年整個(gè)大高雄在縣市合併後，各區(qū)設(shè)籍人口沒有太大變化，有的甚至減少，唯獨(dú)鳳山區(qū)人口逐年增加，觀察近五年來的鳳山區(qū)人口數(shù)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，也就是鳳山雖增加4千多人，但是增加的戶數(shù)卻幾乎多將近一倍近8千戶，原因何在？信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋表示這個(gè)現(xiàn)象或許可以從店頭客群的需求來解釋，文山特區(qū)軍公教人員居多，收入穩(wěn)定除了換屋族多，在店頭還可發(fā)現(xiàn)有五成幾乎是父母親為子女看房購屋置產(chǎn)，也就是說具兩戶房屋以上的情況並不少，供需的帶動(dòng)下，房價(jià)持續(xù)上漲。

目前鳳山最受矚目的就是文山特區(qū)，這裡連接澄清湖並緊鄰熱帶園藝試驗(yàn)所，有「小天母」之稱，極具休憩優(yōu)勢，重劃區(qū)道路整齊，市容不做騎樓且退縮，面寬敞讓民眾的接受度很高，交通方面有捷運(yùn)橘線通過以及捷運(yùn)主機(jī)場就設(shè)在大寮與鳳山交界，吸引不少大寮區(qū)民眾以及屏東鄉(xiāng)民移入，楊晉瑋指出正因?yàn)檫@樣的磁吸效應(yīng)讓捷運(yùn)沿線的店面兩年來就上漲兩到三成，文山特區(qū)以大樓和別墅群為主，社區(qū)型的別墅因規(guī)劃完整六年來上漲三成，目前總價(jià)約為1200到1300萬左右，至於臨路交通較為便利的別墅總價(jià)則更高約1800到2000萬，大樓新成屋五年前每坪大約9萬元目前已漲到12萬，漲幅約為兩成，中古屋即使屋齡老舊二十年以上的華夏因有景觀，每坪仍有7~8萬元支撐。

看好文山特區(qū)整體發(fā)展，目前已有建商試圖將農(nóng)十六豪宅意念導(dǎo)入文山特區(qū)，像是城揚(yáng)建設(shè)已推出高價(jià)透天別墅從4000到一億兩千萬不等，京城建設(shè)也打算近期推出在鳳山區(qū)第一棟每坪上看18萬起跳的大樓建案，鳳山區(qū)儼然成為高雄房市最具增值潛力的明日之星。
  

時(shí)間	鳳山區(qū)平均買賣契約單價(jià) （不分建物類別）(萬元/坪)
96Q3	10.3
96Q4	10.1
97Q1	11.1
97Q2	10.9
97Q3	10.5
97Q4	9.7
98Q1	11.2
98Q2	10.8
98Q3	11.2
98Q4	10.9
99Q1	11.6
99Q2	11.3
99Q3	11.9
99Q4	11.9
100Q1	12.1

資料提供：信義房屋