【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行標(biāo)售北市長春路萬泰銀行南京科技大樓，標(biāo)售底價(jià)為1億2343萬6880元。開標(biāo)結(jié)果由李姓自然人以新臺(tái)幣1億3228萬元標(biāo)得，換算每建坪約48.38萬元。

戴德梁行表示，推廣本案期間時(shí)值全球股災(zāi)投資市場氣氛低迷，投資性與自用型皆普遍轉(zhuǎn)向評(píng)估價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)較為保值之黃金現(xiàn)期貨與各類型不動(dòng)產(chǎn)，但多數(shù)投資人因信心不足僅於觀望即止，但不動(dòng)產(chǎn)市場絕不乏獨(dú)具慧眼危機(jī)入市。

分析本標(biāo)售案約20餘組領(lǐng)標(biāo)人，7成以上為戴德梁行長期服務(wù)的客戶，雖然習(xí)慣於分散投資各不同市場與多種類商品，但多皆維持較高比例資金投資不動(dòng)產(chǎn)，本標(biāo)售案標(biāo)出總金額1億3228萬元，建物約254.63坪、另含7個(gè)停車位，拆算車位每個(gè)130萬元，建物每坪48.38萬元，成交價(jià)格符合市場行情，因位處臺(tái)北市中心且鄰近捷運(yùn)站，未來增值空間可期。

本案標(biāo)出時(shí)間在實(shí)施奢侈稅後、金融股匯市場疲軟期間，買方觀望、賣方等待、自用搶進(jìn)。解讀市場反應(yīng)對(duì)於臺(tái)北市俱備精華地段、良好環(huán)境、優(yōu)渥收益、漂亮價(jià)格等條件的不動(dòng)產(chǎn)無論短、中、長期皆具信心。

此外，戴德梁行也將於9月28日開標(biāo)2011年Q3指標(biāo)案件，北市敦化南路二段14號(hào)中華票券金融公司總部大樓。標(biāo)售底價(jià)26.8億，建物約2695.86坪，土地約329.42坪，平均容積率約為363%，戴德梁行表示，截至8月份領(lǐng)標(biāo)已逾30餘組，實(shí)際進(jìn)行勘看標(biāo)售標(biāo)的之投資人更達(dá)20餘組，因本標(biāo)售大案同時(shí)具備市場代表性與趨勢指標(biāo)性，雖然目前市場成交量萎縮，但具高度意願(yuàn)評(píng)估之投資者仍眾，相關(guān)詢問與反應(yīng)皆非常深入與踴躍，問題包含完工時(shí)建築規(guī)劃、設(shè)計(jì)方向、建物結(jié)構(gòu)、水、電、消防等五大設(shè)備，以及大樓目前實(shí)際使用狀況、租賃情形等各類型問題。

其中投資人最感興趣、熱烈討論的話題為取得本案後的開發(fā)方向，依其反應(yīng)8成以上皆考慮拆除舊有建物並且積極評(píng)估是否符合都更獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)規(guī)定，並且有志一同以進(jìn)行新建為順利標(biāo)得後之主要目標(biāo)。有關(guān)此標(biāo)售案投資人背景範(fàn)圍廣泛包含大型金控、壽險(xiǎn)、建設(shè)、開發(fā)、外資、臺(tái)商、國內(nèi)外私募基金與共同合夥投標(biāo)等體質(zhì)優(yōu)良實(shí)力雄厚的投資團(tuán)隊(duì)，戴德梁行認(rèn)為，開標(biāo)結(jié)果百分之百絕對(duì)值得期待。