【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2011年9月中國主要城市物業(yè)市場動態(tài)，儘管在中國政府宏觀調(diào)控下，中國主要城市地產(chǎn)市場皆呈現(xiàn)低迷氣氛，但在十二五計(jì)畫下，中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展仍是本世紀(jì)全球焦點(diǎn)，因此重大公共建設(shè)與外資投資仍不間斷，整體市場表現(xiàn)形成土地交易活絡(luò)，住房產(chǎn)品嚴(yán)峻的景象。

武漢

位於東湖國家生態(tài)風(fēng)景區(qū)北岸的武漢華僑城於9月下旬舉行品牌發(fā)佈會，包括四大公園、四大文化中心、兩個主題酒店及一個文化灣區(qū)在內(nèi)的建築群亮相。整個項(xiàng)目佔(zhàn)地約3,167畝，是以歡樂谷公園集群為核心的大型生態(tài)旅遊綜合項(xiàng)目。明年5月起，武漢華僑城四大公園及四大中心將陸續(xù)對外開放。

廈門

萬科集團(tuán)和恒興置業(yè)以人民幣15.12億元，聯(lián)合競得位於海滄區(qū)翁角路與新陽大橋交叉口西北側(cè)的H2011P02地塊，總面積接近19萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地。每平方米樓面價約等於2,920元，溢價幅度0.13%。

廈門媒體報導(dǎo)，世茂集團(tuán)最近簽訂了兩個廈門項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資人民幣150億元，其中一個是建造全中國最高雙子塔——海峽大廈，雙子塔以風(fēng)帆為造型，兩座分別樓高55層及64層。另一項(xiàng)目是綜合開發(fā)廈門火車站北站南廣場商業(yè)項(xiàng)目，佔(zhàn)地12.5萬平方米、建築面積100萬平方米，包括酒店、商務(wù)及火車站周邊商業(yè)配套等。

西安

雖然已經(jīng)步入了「金九」黃金銷售期，西安樓市並未出現(xiàn)較大的變化，巿況近一個月來持續(xù)低迷。西安房地產(chǎn)資訊網(wǎng)資料顯示，從8月末至9月初的一周銷情來看，西安普通住宅市場共售房1,314套，成交面積較之前一周下滑6.28%。業(yè)內(nèi)人士分析指通脹壓力大增，人們消費(fèi)意識逐漸減淡，加上樓市政策加碼及銀行利率的提升，導(dǎo)致九月銷售的黃金時期樓市成色略現(xiàn)不足，市場氣氛嚴(yán)峻，成交量下降使房價下行壓力加大。

長沙

香港九龍倉集團(tuán)投資興建的長沙國金中心項(xiàng)目於9月23日舉行奠基儀式，這座包括大型商場、寫字樓及酒店的項(xiàng)目，位於長沙最繁華的五一商圈和中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，總建築面積98萬平方米，由三幢高層建築及一個大型購物娛樂中心組成，最高塔樓建築高達(dá)452米，建成後將刷新湖南省建築高度紀(jì)錄。

面積達(dá)10萬平方米的步步高廣場長沙店於9月28日開業(yè)，成為大河西先導(dǎo)區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)。項(xiàng)目位於金星路與桐梓坡路交界處，總投資人民幣8億元，是目前湖南省面積最大的百貨賣場，廣場共有10層商用樓面，包含大型百貨公司、超級市場及影城三大主力零售部分，涵蓋購物、美食、家居、休閒、文化等幾大消費(fèi)主題，配套建設(shè)的智能化停車場擁有1,000個停車位。河西先導(dǎo)區(qū)新商圈將與五一商圈遙相呼應(yīng)，推動長沙商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。

成都

四川省政府常務(wù)會議於9月13日通過的《四川省「十二五」綜合交通建設(shè)規(guī)劃》，提出全力提升四川綜合交通樞紐功能。當(dāng)局將投入人民幣8,453億元建設(shè)11條進(jìn)出四川的鐵路通道，以及18條進(jìn)出四川的高速公路，貫通全國交通網(wǎng)絡(luò)，並建設(shè)水運(yùn)及航空設(shè)施，完善內(nèi)外交通。根據(jù)規(guī)劃，當(dāng)5年後交通網(wǎng)絡(luò)逐漸落成，從四川出發(fā)，約8個小時即可到達(dá)中國全國各地。
重慶

據(jù)重慶媒體於9月報導(dǎo)，重慶南岸區(qū)政府計(jì)劃在位於朝天門大橋南橋頭1平方公里內(nèi)的彈子石地區(qū)，投入人民幣300億元，將其打造為一個現(xiàn)代商圈，並與江北嘴、解放碑構(gòu)成重慶主城商業(yè)區(qū)的「黃金三角」。彈子石位處主城中央商務(wù)區(qū)的南部，其發(fā)展主題為「總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)」，主要吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)、跨國公司及外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。在政府支持及外企湧入下，重慶中央商務(wù)區(qū)的「黃金三角」指日可待。

重慶市統(tǒng)計(jì)局於9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在宏觀政策調(diào)控背景下，本年1月至8月重慶物業(yè)市場的開發(fā)投資、市場銷售、施工建設(shè)與資金到位等各項(xiàng)指標(biāo)增速漸趨平穩(wěn)，波動幅度收窄，整體市場有企穩(wěn)跡象。本年首8個月，全市商品房銷售面積超過2,500萬平方米，按年增長12.2%；4月至8月的商品房銷售面積的按月增幅持續(xù)5個月保持在12%左右；商品房施工面積、新開工面積和竣工面積的增幅逐漸合攏於20%左右。截至8月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)到位資金達(dá)人民幣3,001.6億元，按年升42.3%，到位資金增速平穩(wěn)。

大連

根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局9月18日公佈8月份全國70個大中城市的房價資料，大連方面無論是新建商品住宅，抑或二手住宅，價格都較一年前高。與去年8月相比，本年8月大連整體房價上漲了4.9%。然而，大連新房價格在本年首7個月一直保持上漲趨勢後，於8月微跌0.2%，為年內(nèi)首降。中國指數(shù)研究院的分析指出，隨著房地產(chǎn)成交的持續(xù)低迷，樓市庫存壓力進(jìn)一步加大，再加上9月新限購城市將逐步增加，二三線城市的樓市熱潮或?qū)㈦y以持續(xù)。

廣州

廣州市國土資源和房屋管理局局長於9月16日廣州房地產(chǎn)博覽會上表示，廣州定能如期完成本年的土地出讓任務(wù)。本年上半年廣州國有土地使用權(quán)出讓收入為人民幣163.12億元，按年減收33.75億元，跌幅為17.14%。另外，房管局亦表示廣州有意出臺新調(diào)控政策，並已在研究計(jì)劃中。

由中國商務(wù)部和廣東省政府聯(lián)合舉辦的廣東省與世界500強(qiáng)和境外大型企業(yè)合作交流會，於9月29日至30日期間在廣州舉行，吸引了280家世界500強(qiáng)和境外大型企業(yè)、超過500名企業(yè)高層代表，共商合作發(fā)展大計(jì)。會議推出了全省120個重點(diǎn)招商項(xiàng)目，並舉行了一場「三舊」（舊城、舊廠房、舊城中村）改造地塊招商推介會，為中國首創(chuàng)以地塊為主題的招商推介活動。

杭州

杭州市政府於9月初出臺《杭州「十二五」重大建設(shè)專案規(guī)劃》，指出未來5年市政府將投入人民幣1,040億元，用於住房、教育、醫(yī)療和社會保障等公共服務(wù)，累計(jì)新增保障性住房建築面積約在1,750萬平方米。同時將啟動409個重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資約6,994億元，包括優(yōu)化公共交通網(wǎng)絡(luò)、生態(tài)工程和普及互聯(lián)網(wǎng)等。

南京

「2011中國．南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會」和「2011南京臺灣名品交易會」於9月15日在南京開幕。本屆會議以「創(chuàng)新謀發(fā)展，合作求共贏」為主題，特別關(guān)注科技研發(fā)，開幕式上共有23個項(xiàng)目簽約，總投資達(dá)人民幣815億元，涉及總部經(jīng)濟(jì)、科技建設(shè)、先進(jìn)製造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域。

青島

根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，9月中旬青島新房成交了1,759套，市內(nèi)七區(qū)的二手房總成交僅317套，反映島城商品房銷量依然低迷。二手房住宅掛牌均價再現(xiàn)回落，市南區(qū)跌幅最大，掛牌均價每平方米跌1,185元。島城樓市分析者指，市場觀望氣氛濃厚，預(yù)料10月份二手房價還要下跌。

青島媒體於9月報導(dǎo)，平度市本年內(nèi)將再建 140套經(jīng)濟(jì)適用住房，位於市區(qū)三城路以北，每套建築面積為65平方米，預(yù)計(jì)明年年底前竣工。據(jù)悉，自2008年開始實(shí)施保障性住房建設(shè)以來，青島平度已累計(jì)建設(shè)1,020套經(jīng)濟(jì)適用房。

瀋陽

大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司於9月6日以總價人民幣7.44億元拍得渾南新區(qū)一宗土地。該地塊佔(zhàn)地超過71,084平方米，為居住商業(yè)用地，規(guī)劃容積率6.5，商業(yè)比例60%，成交樓面價為每平方米1,611元。2013年全運(yùn)會將在瀋陽召開，帶動全運(yùn)村所在地的渾南新區(qū)成為了近年瀋陽樓市較興旺的地區(qū)。

深圳

深圳土地房產(chǎn)交易中心於9月下旬發(fā)布公告指出，位於南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗站車輛段上蓋3宗用地，由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價人民幣21.04億元競得。3宗用地的總面積約23.5萬平方米，總建築面積約54萬平方米，競買申請條件限定需具備地鐵建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。土地用途分別為保障房用地、小學(xué)用地和居住及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，建成後產(chǎn)權(quán)均歸政府。

深圳市建設(shè)國家低碳生態(tài)示範(fàn)市聯(lián)系會議辦公室於9月26日發(fā)佈《深圳創(chuàng)建國家低碳生態(tài)示範(fàn)市白皮書》，繼地鐵一、二、三期之後，數(shù)項(xiàng)軌道交通的前期研究工作亦已展開。作為深圳市十二五期間的重點(diǎn)工程之一，地鐵三期工程現(xiàn)階段各條線路的進(jìn)展並不一致，但當(dāng)局希望三期全部線路能於2012年開工，預(yù)計(jì)2016年前全市的軌道交通網(wǎng)絡(luò)將達(dá)到348公里。

天津

位於河西區(qū)解放南路與湘江道交口、北至棉二廠房的「河西棉二」地塊，在沒有競價下，在天津土地交易中心以底價人民幣29.9億元售予天津保利融創(chuàng)投資有限公司，成為天津的新「總價地王」。買方於9月16日公告是項(xiàng)收購。地塊可出讓土地面積超過11萬平方米，將發(fā)展成高端項(xiàng)目，包括兩幢分別為5A級寫字樓和公寓的超高層建築，沿海河開發(fā)商業(yè)街，預(yù)料項(xiàng)目可於明年7月上市。較早前，3宗位於河西區(qū)解放南路東側(cè)的城鎮(zhèn)住宅用地以人民幣30.1億元總價拍出，買家為天津城投臵地投資發(fā)展有限公司。