【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】信義房屋引用臺北市官員說法表示，2012年臺北市土地公告現(xiàn)值漲幅可能在9%左右，以2011年初一口氣調(diào)高12.08%，加上2012年的9%估算，累計(jì)2年土地公告現(xiàn)值漲幅達(dá)22%，2年漲幅是近20年的新高，以2011年各行政區(qū)調(diào)幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調(diào)整。近期有意售屋的民眾，可把握最近2個(gè)月的售屋時(shí)間，比起2012年售屋土增稅可少繳一些。

雖然預(yù)估2012年土地公告現(xiàn)值漲幅略遜2011年的12.08%，不過累計(jì)2年土地公告現(xiàn)值就增加22%，對於臺北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節(jié)省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現(xiàn)值調(diào)整前，完成買賣交易，不過2010年以前因?yàn)橥恋毓娆F(xiàn)值調(diào)整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近2年調(diào)幅就達(dá)22%，年底前可能會(huì)出現(xiàn)一波比較明顯的節(jié)稅急售潮。

以市區(qū)市民大道一處舊公寓為例，屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售則需繳交土增稅5.3萬元，2011年出售則需繳納13.7萬元，假設(shè)2012年調(diào)漲9%，則2012年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加3倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則2010年需繳10.6萬元，2012年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。除了一般售屋的民眾受到影響外，原本1年內(nèi)短期轉(zhuǎn)手的投機(jī)客，若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，不過奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅，對於地方的稅收也有一定貢獻(xiàn)。

臺北市地政處指出，2012年北市土地公告現(xiàn)值漲幅較高的區(qū)域，包括臺北市「臺北好好看」專案的公園周邊土地、都更區(qū)域及捷運(yùn)站周邊。另外，變更開發(fā)的北投士林科技園區(qū)，有大面積土地從農(nóng)業(yè)用地變更為住宅、住商混合或科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，由於土地允許使用項(xiàng)目放寬、容積使用強(qiáng)度提升，土地公告現(xiàn)值也會(huì)一併調(diào)整。


       臺北市近20年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅

時(shí)間	調(diào)幅(%)	時(shí)間	調(diào)幅(%)
1982年	15.38	1992年	-3.4
1983年	3.24	1993年	-1.01
1984年	2.69	1994年	-0.13
1985年	3.23	1995年	3.64
1986年	5.82	1996年	3.92
1987年	4.75	1997年	4.38
1988年	3.98	1998年	6.69
1989年	-0.08	1999年	2.61
1990年	-0.11	2010年	2.12
1991年	-2.39	2011年	12.08

資料來源：內(nèi)政部地政司