【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】大高雄市縣合併後，位於市縣毗鄰交界處跨高速公路兩側的苓雅區(qū)及鳳山區(qū)一帶，適居大高雄版圖中心位置，近幾年政府在此區(qū)域投入多項公共建設，大高雄第二行政中心亦設置於此，政商人文薈萃，堪稱集各項生活機能於一身，有如港都一顆明珠，潛力十足。

高雄苓雅區(qū)「和平社會住宅」及「博愛社會住宅」兩件都市更新案自市府2008年5月公告劃定為都市更新區(qū)以來，經(jīng)由京城建設公司整合下，2棟歷時38年至43年的老舊公寓即將脫胎換骨改建為嶄新的住商大樓，對於苓雅區(qū)市容有畫龍點睛效應，不啻為東苓雅的繁榮增添生力軍；日後加上衛(wèi)武營藝術文化中心及臺鐵鐵路地下化完成，配合捷運橘線運輸系統(tǒng)提供便捷交通網(wǎng)絡，苓雅區(qū)及鳳山區(qū)的發(fā)展備受矚目。 

高雄市地政局指出，鳳山地區(qū)公共設施及生活機能完備，中正交流道提供上下高速公路及10號、88號快速道路之南北向交通網(wǎng)絡，捷運橘線及五塊厝站、技擊館站、鳳山西站等出入口暨市公車建軍站提供貫穿高雄市之蜘蛛網(wǎng)路交通運輸，中正體育場及技擊館、衛(wèi)武營都會公園提供優(yōu)質(zhì)休閒空間，加上中正國高中小學、國軍高雄總醫(yī)院之教育醫(yī)療體系、衛(wèi)武營藝術文化中心藝文軟硬體設施等，食衣住行育樂皆極為便捷。大高雄第二行政中心亦已正式成立，鳳山地區(qū)儼然已具行政中樞雛型，市縣合併帶動區(qū)域發(fā)展效應逐漸浮現(xiàn)。

鳳山地區(qū)跨高速公路東側毗鄰的鳳山赤山生活圈市地重劃區(qū)屬已成熟開發(fā)區(qū)，新建透天厝及高樓大廈林立，住商皆宜；與三民區(qū)接壤的高雄市第41期重劃區(qū)自2008年完成土地分配後，受赤山生活圈繁榮帶動，吸引建商爭相進駐以極為快速的腳步大興土木興建住宅，外型新穎銷售成績亮麗相對帶動居住人口移入?？绺咚俟肺鱾鹊奈鋸R商圈及文化中心商圈亦屬極為成熟的住商混合區(qū)，歷來房市成交熱絡，周邊房價居高不下，連國宅都極為搶手，近年來更頻頻開發(fā)豪宅市場。

高雄市政府表示，毗鄰捷運橘線之武廟商圈一帶，民族一路、大順三路、武廟路、正言路上大宗素地季都有建設公司進行收購合併使用開發(fā)，面積分別為170坪至210坪不等，最大一宗為755坪；鄰近文化中心商圈之和平二路及二聖一路上亦分別有480坪大宗土地成交。ECFA簽訂、開放陸客觀光及市縣合併利多漸次發(fā)酵， 2010年房仲業(yè)者公佈高雄市網(wǎng)站點閱率前十名好宅中，文化中心生活圈名列第4名，鳳山、赤山生活圈、苓雅武廟商圈亦分列其中，顯示這些商圈在房地市場競爭度潛力可觀，十分具有觀察價值值得各界期待。