【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】攸關(guān)房?jī)r(jià)實(shí)價(jià)登錄的「地政五法」立法院這會(huì)期通過(guò)，其中不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄被認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅的先行動(dòng)作，飽受爭(zhēng)議，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰指出，政府雖然提出不會(huì)作為課稅依據(jù)通過(guò)實(shí)價(jià)登錄機(jī)制，但仍無(wú)法讓持有房屋者安心，未來(lái)還恐讓全臺(tái)灣八成七擁有自用住宅者全面加稅，實(shí)價(jià)登錄只會(huì)成為表面上的公平正義，實(shí)質(zhì)上卻是每個(gè)民眾的稅收增加，居住正義變成「居住懲罰」。

賴正鎰指出，政府推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅來(lái)縮短貧富差距，但因?yàn)槎h都不說(shuō)清楚、大部份人也搞不懂?只是單純的認(rèn)為要讓買(mǎi)豪宅逃稅的民眾多繳一點(diǎn)稅，但目前政策不清不楚，民眾根本不知道實(shí)價(jià)登錄政策一上路，原本的房屋稅、地價(jià)稅、土地增值稅都可能大幅調(diào)漲。政府的配套措施不明、至今仍沒(méi)有人知道自用的第一套住宅和第二套住宅，稅收會(huì)有什麼不一樣?「是免稅、減徵還是另有考量」在完全沒(méi)有進(jìn)一步研究和調(diào)查未來(lái)可行方案之下，匆促上路實(shí)非全民之福。

雖然目前政策上附條件指明「不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄資料不作為課稅依據(jù)」，但賴正鎰表示，車(chē)已上路就不可能再回頭，實(shí)價(jià)課稅只是早晚的問(wèn)題；目前制度以公告現(xiàn)值課徵土地增值稅和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅制度，就像是公制和英制的差別，並不是不好，如果現(xiàn)制課稅額度偏低，政府可以調(diào)高公告現(xiàn)值，但硬要推動(dòng)新制度只會(huì)造成全民不安，短期內(nèi)還會(huì)有一段適應(yīng)期，勢(shì)必會(huì)造成房市交易的衝擊，影響經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，賴正鎰?chuàng)倪x前喊出的居住正義會(huì)淪為「口號(hào)上的正義」，到最後還恐成為對(duì)民眾不利的「居住懲罰」。


賴正鎰指出，建商、房仲業(yè)者都支持政府公平課稅，也不反對(duì)針對(duì)所得較高的富人課予較重的稅，像是豪宅稅、奢侈稅…等，但貿(mào)然推動(dòng)新政策對(duì)解決貧富不均問(wèn)題並沒(méi)有實(shí)質(zhì)幫助，突然間以實(shí)價(jià)課稅制度上路，只是將長(zhǎng)久累積下來(lái)的稅收一次收足，對(duì)未來(lái)稅收並不穩(wěn)定，更是「寅吃卯糧」債留子孫。

賴正鎰?wù)f，假設(shè)30年前以現(xiàn)在公告現(xiàn)值10萬(wàn)的取得的土地和房屋，調(diào)漲公告現(xiàn)值為50萬(wàn)，但如果突然間以市價(jià)150萬(wàn)來(lái)課稅，課稅級(jí)距一口氣增加100萬(wàn)，明顯對(duì)現(xiàn)有房屋者不公平。以臺(tái)灣自有住宅比率高達(dá)8成7，自有家戶數(shù)也多達(dá)800萬(wàn)戶，這些已有房子的民眾如果要換屋、買(mǎi)賣(mài)房子，將採(cǎi)計(jì)實(shí)價(jià)課稅，民眾繳稅的額度至少增加3到4成，政府一次性調(diào)高稅收的作法，是變相在懲罰在臺(tái)灣購(gòu)屋置產(chǎn)的民眾。

實(shí)價(jià)登錄法案成為政府必行之政策，賴正鎰?wù)J為目前什麼配套都沒(méi)有，貿(mào)然實(shí)施實(shí)價(jià)課稅，一定會(huì)引起反彈，實(shí)價(jià)課稅已喊了一段時(shí)間，明顯影響民眾的購(gòu)屋心理因素，儘速確定政策方向，有助市場(chǎng)回歸理性，預(yù)估法案通過(guò)後，短期影響不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，民眾對(duì)實(shí)價(jià)登錄不再有課稅的疑慮之後等於「利空出盡」，房市預(yù)估在總統(tǒng)大選後將回歸正常。