【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】買賣預(yù)售屋有多少賺？根據(jù)財政部賦稅署最新公佈的查稅成果，過去11個月查到預(yù)售屋交易逃漏稅案件有636件，總金額247億餘元，補稅金額高達7.3億，換算下來平均每筆預(yù)售屋交易賺到338萬元，相當於月薪4萬的上班族不吃不喝工作84.5個月，也就是7年。

財政部賦稅署全力追查預(yù)售屋與豪宅交易逃漏稅案件，2011年1~11月查稅結(jié)果，共查到1071件逃稅案件，補稅金額高達15億8320多萬元。其中，預(yù)售屋補稅金額就高達7.3億元，接近全部補稅金額的5成，可見預(yù)售屋買賣有多好賺。

由於，預(yù)售屋買賣並非房地產(chǎn)交易，僅為「權(quán)利交易」，因此，當奢侈稅上路，預(yù)售屋換約交易並未被包含在內(nèi)。不過，國稅局表示，預(yù)售屋換約交易，只要賺取價差，就必須申報所得稅。國稅局也於2011年1月起，同時動員5區(qū)國稅局擴大查稅，只要是2005年起的交易都在查稅範圍內(nèi)，成績斐然。

而國稅局也表示，自奢侈稅上路以來，全臺房地產(chǎn)成交價量皆有下降趨勢。依內(nèi)政部統(tǒng)計買賣移轉(zhuǎn)建物所有權(quán)登記棟數(shù)，2011年6至10月全國建物買賣棟數(shù)較去年同期減少14.86%，臺北市及新北市減少比率分別為23.03％及26.55％；該2直轄市交易量下降主要原因，與一般認知投機客多集中在大臺北都會區(qū)，特銷稅施行後，投機客紛紛出場有關(guān)。

此外，經(jīng)分析五大都會區(qū)買賣契約單價不動產(chǎn)成交價之變化，以2011年8月與5月（特銷稅施行前）每坪單價相較，降幅最大者為臺北市，達10％，其次為臺中市4.77％，新北市為2.78%。另8月與1月每坪單價相較，降幅最大者亦為臺北市，達11.89％，其次為臺中市4.84％，新北市則為3.81％。

新北市價格較北市下跌幅度較小之原因，除受惠於民眾因臺北市房價較高而改於新北市置產(chǎn)外，可能與多項公共或交通建設(shè)開通或興建有關(guān)，例如新莊副都心、捷運蘆洲線、三環(huán)三線等重大公共建設(shè)。

不過，政大教授張金鶚則認為，政府說法尚待保留。因近來房市下滑，奢侈稅只是其中一因素，還包括全球經(jīng)濟衰退，臺灣股市不振，政治選舉不確定，再加上房市空屋過多，房價過高等基本面不佳所產(chǎn)生，因此財政部要全部歸功於奢侈稅成效，顯然過度攬功了。

其次，雙北市交易量下滑明顯，但成交價的下滑還不太明顯，房貸契約的平均單價仍應(yīng)經(jīng)過比較嚴謹?shù)姆績r模型分析才好定論，買賣雙方對房價2成的下滑幅度尚未明顯感受到。最後，財政部應(yīng)積極對奢侈稅逃漏申報或申報不實的投資客予以全面查課稅，展現(xiàn)查課稅績效，才能真正發(fā)揮奢侈稅的成效。