【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】區(qū)域人口趨勢(shì)的變動(dòng)，將會(huì)影響房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)與需求，臺(tái)灣6年後達(dá)到「高齡社會(huì)」，14年後進(jìn)入「超高齡社會(huì)」，不動(dòng)產(chǎn)建商現(xiàn)在興建個(gè)案，應(yīng)該把這樣的需求加入建築裡面，讓現(xiàn)在的住宅未來(lái)能夠適合老人家居住，房地產(chǎn)業(yè)者也預(yù)期「老齡宅」的需求將越來(lái)越高。

臺(tái)灣6年後達(dá)到「高齡社會(huì)」，14年後進(jìn)入「超高齡社會(huì)」

根據(jù)衛(wèi)生署的「營(yíng)造高齡友善健康環(huán)境，臺(tái)灣作先鋒」報(bào)告，臺(tái)灣老年人口比率推估於2017年將超過(guò)14％，成為「高齡社會(huì)」，2025年更將超過(guò)20％。衛(wèi)生署表示，截至2011年10月，65歲以上人口已佔(zhàn)總?cè)丝?0.8％，超過(guò)251萬(wàn)人，推估未來(lái)短短14年內(nèi)，臺(tái)灣65歲以上老年人口比率將以「三級(jí)跳」的方式快速提升，先是6年後(2017年)超過(guò)14％，達(dá)到「高齡社會(huì)」(aged society)，緊接著8年後(2025年)比例將超過(guò)20％，達(dá)到「超高齡社會(huì)」(super aged society)，即每5人中就有1位老人。

為了這樣的社會(huì)時(shí)代即將來(lái)臨，衛(wèi)生署結(jié)合內(nèi)政部的社區(qū)照顧關(guān)懷據(jù)點(diǎn)推動(dòng)老人健康促進(jìn)服務(wù)，醫(yī)療院所結(jié)合比率由2010年26％大幅成長(zhǎng)至2011年的72.4％；另該署於2010年綜整WHO高齡友善照護(hù)三大原則，以及WHO的健康促進(jìn)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，訂出符合國(guó)情且涵蓋(1)管理政策、(2)溝通與服務(wù)、(3)物理環(huán)境、(4)照護(hù)流程等4大面向的臺(tái)灣高齡友善照護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，目前已有9家醫(yī)院通過(guò)認(rèn)證，將持續(xù)推動(dòng)拓展輔導(dǎo)至其他長(zhǎng)期照護(hù)機(jī)構(gòu)，讓各健康照護(hù)機(jī)構(gòu)及早邁向高齡友善、支持、尊重與可近的療癒環(huán)境。

銀髮族居住第一考量—安全

房地產(chǎn)業(yè)者表示，無(wú)論是「銀髮宅」、「老齡宅」產(chǎn)品，對(duì)於建築物的基本需求有3個(gè)重點(diǎn)，就是「安全」、「健康」、「快樂(lè)」，在居家安全上，最好選購(gòu)有電梯的大樓，減少老人家爬上爬下，對(duì)膝蓋造成太多負(fù)擔(dān)，若是無(wú)電梯的老舊公寓，則建議以1~2樓為主。還要加裝防滑、扶手設(shè)施，室內(nèi)裝潢時(shí)，選擇防滑材質(zhì)的磁磚；在浴室等潮濕的地方，則要特別加裝防滑及扶手的設(shè)施，降低行動(dòng)不便的長(zhǎng)輩，因滑倒發(fā)生骨折或摔傷的危險(xiǎn)。規(guī)劃上要避免高低差設(shè)計(jì)，除了加裝防滑與扶手設(shè)施外，在挑選物件的同時(shí)，也要避免高低差的設(shè)計(jì)，防止老人家反應(yīng)不及，被階梯、臺(tái)階等的落差絆倒。也要找有大樓管委會(huì)，選擇有管委會(huì)的大樓為佳。萬(wàn)一小孩都去上班，臨時(shí)需要幫忙，可找管委會(huì)警衛(wèi)協(xié)助。

銀髮族居住第二考量—健康

在住宅健康的選擇上，能夠鄰近醫(yī)院的銀髮宅是最佳選擇，對(duì)銀髮族而言，醫(yī)院絕對(duì)是不可或缺的選購(gòu)考慮條件之一。購(gòu)屋者可以以家中長(zhǎng)輩常去的醫(yī)院，向外延伸作為看房買房的範(fàn)圍，減少老人家來(lái)回醫(yī)院所花的時(shí)間與金錢。而住宅的通風(fēng)良好、採(cǎi)光充足對(duì)於健康也有幫助，通風(fēng)差且缺乏日照光線的屋子，不只會(huì)影響健康，也會(huì)使心情憂鬱。所以要讓銀髮族活的健康，一定要爲(wèi)他們挑選一間通風(fēng)良好、採(cǎi)光充足的銀髮住宅。另外，現(xiàn)在大型社區(qū)中，有提供醫(yī)療諮詢服務(wù)的，也可納入考量。而營(yíng)建署近年積極推動(dòng)的綠建築也是可以納入健康銀髮宅的考量標(biāo)準(zhǔn)，許多新式建築，符合環(huán)保功能之綠建築(生態(tài)、節(jié)能、減碳、健康的建築)，也是不錯(cuò)的選擇，其中防震作的好的，更是上上之選。

銀髮族居住第三考量—快樂(lè)

房子要住得「安全」、「健康」之外，第三個(gè)重點(diǎn)就是要住得「快樂(lè)」，基本上，住宅附近有公園綠地，提供銀髮族運(yùn)動(dòng)、散步的去處，讓長(zhǎng)輩們多親近大自然，呼吸新鮮的芬多精，不只身體健康，連帶的也使人心情愉悅，在緊張忙碌的生活中，是一重要選購(gòu)條件。良好的社區(qū)互動(dòng)也是一項(xiàng)值得考量的條件，有好厝邊相互交流，可以拓展銀髮族的人際關(guān)係，讓家中長(zhǎng)輩願(yuàn)意走出門，與鄰里間多所接觸，易參與社區(qū)活動(dòng)，保持熱情與活力。所以良好的社區(qū)互動(dòng)，也是選擇銀髮住宅的要點(diǎn)之一。若社區(qū)中有許多休閒設(shè)施可供銀髮族打發(fā)時(shí)間用，也是很好的選擇。

掌握安全、健康、快樂(lè)三大點(diǎn)之購(gòu)屋秘訣，讓年長(zhǎng)者同樣住的安全、健康、快樂(lè)！享受「家有一老，如有一寶」之三代同堂的幸福，相信老年生活，一定令人心滿意足！