【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市受到全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩的影響，成交量持續(xù)處?kù)兜蜋n，而建商推案量也不如預(yù)期，紛紛延緩?fù)瓢高M(jìn)度，不過，相較於冷颼颼的整體房市，信義計(jì)畫區(qū)依然熱度不減，自公告後即被視為2012年重頭戲與房市風(fēng)向球的世貿(mào)二館地上權(quán)標(biāo)售案，仍舊受到青睞並以高價(jià)標(biāo)脫，並榮登地上權(quán)標(biāo)案地王，土地單價(jià)每坪衝破500萬元大關(guān)。以目前公告地價(jià)計(jì)算，預(yù)估權(quán)利金、履約保證金加上地租將可挹注臺(tái)北市政府380.77億元財(cái)政收益。

臺(tái)北市政府財(cái)政局標(biāo)售世貿(mào)二館地上權(quán)開標(biāo)，日前通過資格標(biāo)的僅有南山人壽與國(guó)泰人壽，算是兩大壽險(xiǎn)公司的對(duì)決，今天舉行投資計(jì)畫書評(píng)選與價(jià)格標(biāo)開標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果出爐，由南山人壽得標(biāo)，權(quán)利金總金額為268.88億元，換算土地單價(jià)為501.95萬元，登上史上地上權(quán)標(biāo)案之地王寶座。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，世貿(mào)二館位於信義計(jì)畫區(qū)，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業(yè)人潮至臺(tái)北101大樓之重要地位，彰顯其區(qū)位優(yōu)異性，核心地位無可取代。黃增福說明，世貿(mào)二館這塊土地總面積5356.67坪，分布於信義計(jì)畫區(qū)A15、A18、A20三個(gè)街廓，土地使用分區(qū)分別為娛樂設(shè)施區(qū)、一般商業(yè)區(qū)以及特定業(yè)務(wù)區(qū)，平均容積率502%，預(yù)期未來將開發(fā)成辦公、旅館與商場(chǎng)的複合式地標(biāo)建築。

黃增福表示，信義計(jì)畫區(qū)土地具稀有性，可建築的素地不多，每每有土地釋出，都讓建商、壽險(xiǎn)公司趨之若騖，大手筆搶地不手軟。臺(tái)北市政府財(cái)政局釋出的世貿(mào)二館地上權(quán)標(biāo)售案，權(quán)利金底價(jià)250億元，一般建商或是壽險(xiǎn)公司根本無法單獨(dú)參與投標(biāo)，堪稱史上最貴地上權(quán)標(biāo)售案件，此外，這次標(biāo)售案更為嚴(yán)謹(jǐn)，共須經(jīng)過資格標(biāo)、技術(shù)標(biāo)(投資計(jì)畫書評(píng)選)與價(jià)格標(biāo)3道開標(biāo)手續(xù)，並不僅是價(jià)高者得，與過去地上權(quán)標(biāo)售案大不相同，這也顯示世貿(mào)二館這塊土地的絕佳區(qū)位及其優(yōu)越性。

黃增福分析，南山人壽過去很少參與標(biāo)售案，但在潤(rùn)泰入主後，憑藉其BOT案與捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案之相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，布局動(dòng)作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運(yùn)內(nèi)湖站以及三重站聯(lián)合開發(fā)四大重要站體開發(fā)案，又拿下世貿(mào)二館地上權(quán)標(biāo)售案，可見其跨足商用不動(dòng)產(chǎn)之決心。

黃增福最後補(bǔ)充，由開標(biāo)結(jié)果來看，兩封通過資格審查的標(biāo)封均為壽險(xiǎn)公司所投標(biāo)，可見現(xiàn)在資金充裕、口袋深的壽險(xiǎn)公司對(duì)於加碼商用不動(dòng)產(chǎn)興趣濃厚，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，近5年來壽險(xiǎn)業(yè)每年投資商用不動(dòng)產(chǎn)金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔(zhàn)全體投資人比重分別為69.3%、44.9%，帶動(dòng)市況達(dá)到最高峰，而2012年目前上半年壽險(xiǎn)業(yè)比重也佔(zhàn)一半以上，達(dá)53.7%，壽險(xiǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)熱潮由此可見。