【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北部市場人口移動(dòng)牽動(dòng)著房地產(chǎn)的變化，桃園地區(qū)近10年人口增幅全臺(tái)第一，顯示城市擴(kuò)大的情況下，人口因?yàn)楦叻績r(jià)關(guān)係，已經(jīng)從都會(huì)區(qū)的市中心向外環(huán)城市移動(dòng)，另外一個(gè)觀察重點(diǎn)，則是桃園縣積極爭取升格為直轄市，也讓人對(duì)於房地產(chǎn)為發(fā)展有了新的想像空間。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室分析指出，都會(huì)區(qū)、交通便捷、就業(yè)機(jī)會(huì)、重劃區(qū)、合宜的房價(jià)、重大建設(shè)題材，是長期人口移入的6大關(guān)鍵。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，近10年人口加增最多的地區(qū)是桃園市，10年增加約7.2萬人，其次則是竹北市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)、林口區(qū)等區(qū)域。以分布區(qū)域來看，人口增加前10名的區(qū)域中，桃園線就有3個(gè)擠進(jìn)前4名。這是否與桃園縣目前正在積極爭取升格為直轄市有關(guān)，還需要觀察。
 
桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)3個(gè)區(qū)域，合計(jì)近10年人口就增加超過15萬人，以最新統(tǒng)計(jì)的房價(jià)來看，目前3個(gè)區(qū)域的成屋平均房價(jià)水準(zhǔn)，還落在每坪13~16萬元，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，隨雙北市房價(jià)上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時(shí)間桃園還有本身自有的工業(yè)區(qū)與完整的生活機(jī)能與交通網(wǎng)絡(luò)，相對(duì)便宜的房價(jià)與成熟的生活機(jī)能，持續(xù)吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。
 
桃園縣長吳志揚(yáng)2012年7月26日強(qiáng)調(diào)，「桃園縣升不升格差很大，不僅是統(tǒng)籌分配款可以分得比較多，連住宅區(qū)的容積率，都可以依都市計(jì)劃法規(guī)定，自行做適度的調(diào)整提高，加上行政效率的提升，桃園縣確實(shí)有升格的必要性。」
 
吳志揚(yáng)說，單單以主要住宅容積率為例，未升格的桃園縣，因?qū)凫犊h的層級(jí)，比起臺(tái)北市、高雄市等直轄市就差了很多，而且直轄市可以依都市計(jì)劃法規(guī)定，自行訂定桃園市的都市計(jì)劃法施行細(xì)則，對(duì)住宅區(qū)做適時(shí)的提高調(diào)整自訂容積率。另外，當(dāng)中央在進(jìn)行國土規(guī)劃時(shí)，當(dāng)然是先考量到5都之後，才會(huì)考慮到桃園縣等縣市，這在進(jìn)行大型的都市計(jì)劃改造時(shí)，非直轄市的縣市就會(huì)慢上許多。
 
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，近年桃園人口增加的很明顯，開車在八德、東西向快速道路等交流道，都明顯感受到車流量增加，工業(yè)區(qū)的土地價(jià)格也向上攀升，而桃園市、中壢市、南崁等地，都是桃園重點(diǎn)的開發(fā)區(qū)域，也是臺(tái)北客熱門的購屋區(qū)段，以桃園市最精華的藝文特區(qū)為例，新成屋行情每坪28~32萬元，大概有5成以上都是臺(tái)北客，一般的在地客在藝文特區(qū)中，就會(huì)挑選10年以上的中古屋，房價(jià)相對(duì)便宜，在每坪15~20萬元。