【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市公布2012年8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,317戶，較上月減少898戶，月減21.3%。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，8月1日實價登錄開始實施，前一波自住與置產(chǎn)的客群趕在實價登錄前積極搶進(jìn)市場，導(dǎo)致8月數(shù)據(jù)表現(xiàn)較7月量縮兩成以上。

另外，8月臺北市買氣受到整體景氣下滑與央行限制放貸等影響，買方追價意願疲弱，買方呈現(xiàn)觀望市場明顯，讓交易量因此減少。以各月來看，雖優(yōu)於4月份以前的交易量，但與去年同期相比則微縮4.9%，亦略低於去年下半年月均量，可見實價登錄的確讓部分買方轉(zhuǎn)趨保守。

觀察8月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，幾乎呈現(xiàn)量縮情況，與上月比較多呈現(xiàn)兩成以上的減幅，僅萬華區(qū)一枝獨秀，交易量達(dá)540戶，與上月呈現(xiàn)倍數(shù)的成長。黃舒衛(wèi)說明，臺北市各行政區(qū)8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎一面倒地呈現(xiàn)量縮情況，唯獨萬華區(qū)逆勢爆量出現(xiàn)500戶以上的交易量，主要是受到西門町商圈內(nèi)的新成屋交屋的因素，西寧南路上的「阿曼」以及漢口街二段的「W House」等建案，200戶左右的交屋量，拉抬萬華區(qū)8月份的成績。

買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅前三名，為士林區(qū)、大安區(qū)與南港區(qū)，單月減幅分別是-55.4%、-52.5%與-46.2%。黃舒衛(wèi)觀察，士林區(qū)受到地區(qū)性的科技園區(qū)、國際觀光夜市與臺北國際藝術(shù)中心建設(shè)等利多議題，買方面臨屋主售屋價格走高的影響，購屋意願因此產(chǎn)生遲疑與考慮，讓士林區(qū)的交易量表現(xiàn)衰退明顯，為今年單月份最低量。而大安區(qū)與南港區(qū)，受到上月部分新成屋交屋的影響基期墊高的因素，造成本月衰退幅度較大。

最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為臺北市8月統(tǒng)計交易量能減少，主要受到大環(huán)境景氣及8月1日實價登錄制度正式上路的影響。若不計萬華區(qū)特殊個案，則臺北市整體交易量縮近3成。在未來交易價格資訊逐漸透明的發(fā)展前提下，市場買方對合理價格的期待會大幅提升，買方市場的態(tài)勢會越加明顯。屋主若仍過度樂觀，高估買方負(fù)擔(dān)能力及追價意願，恐將使盤整期拉長。建議有意售屋的屋主應(yīng)衡酌市況，盡速調(diào)整價格及心態(tài)，促使市場早日回歸理性。