【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2008年金融風(fēng)暴發(fā)生後，全世界經(jīng)濟(jì)陷入空前危機(jī)，臺灣也無法倖免於難，2008年第4季各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)皆呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)成長甚至創(chuàng)下單季最大衰退幅度，但同一時間雙北市房價卻只下跌5.1%及3.6%，臺灣房屋比較2012年最新的經(jīng)濟(jì)成長率、失業(yè)人口、外銷訂單金額、公司登記家數(shù)、內(nèi)需及股市等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都比2008年第4季好，顯示房價即使因?yàn)槭艿娇傮w經(jīng)濟(jì)不理想的衝擊，下跌幅度仍相當(dāng)有限，房市僅進(jìn)入震盪盤整期，當(dāng)經(jīng)濟(jì)回溫時房市又將會持續(xù)攀升向上。

臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，目前全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，導(dǎo)致熱錢到處跑，尤其在歷經(jīng)2008年金融海嘯後，資產(chǎn)擁有者對於把錢放在金融市場總是感到忐忑不安，於是錢就流入相對保值與具有增值空間的黃金及房地產(chǎn)，這股資金浪潮的推動，使得黃金重新站穩(wěn)每盎司1,700美元關(guān)卡，而房地產(chǎn)方面則是造成中南部精華地價格飆升、北部商辦大樓交易熱絡(luò)，雖然政府實(shí)施一連串政策包括信用管制、實(shí)施奢侈稅、調(diào)高壽險(xiǎn)投報(bào)率，希望抑制房價上漲，但房價未見下跌，市場交易量卻明顯萎縮。

另外，房市成交量縮，但從全臺各地的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，房市交易也是處於淡定的狀態(tài)。周鶴鳴指出，從壽險(xiǎn)業(yè)者、建商仍不計(jì)代價大舉獵地，就是因?yàn)橘I相對保值的不動產(chǎn)還是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，若用三、五年來看不動產(chǎn)可能會有風(fēng)險(xiǎn)，但若拉長看十年、二十年就是一個既保值又增值的好投資。

加上目前低利率環(huán)境，無論是建商或屋主借貸成本、利息支出低，財(cái)務(wù)壓力並不高，建商可以邊建邊售或遞延推案，屋主則可以改賣為租，等待好價格再出售，這也是房價難以下跌的原因。

周鶴鳴表示，展望第四季及2013年房市，美國總統(tǒng)大選登場及QE3的實(shí)施，將會讓全球經(jīng)濟(jì)不至於繼續(xù)衰退，更能發(fā)揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統(tǒng)旺季，加上10月實(shí)價登錄資訊公開，許多在此之前忍著沒有進(jìn)場的買方，看到房價跌不下來不再觀望，買氣可望逐漸回籠。

此外，江陳會談完成簽署的「海峽兩岸投資保障和促進(jìn)協(xié)議」、「海峽兩岸海關(guān)合作協(xié)議」，及兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU），年底江陳九會可能針對兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議進(jìn)行會談，勢必將引進(jìn)更多大陸企業(yè)來臺投資，帶動房市後續(xù)走勢。