永慶房產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為2013年房市價(jià)平量回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為2013年房市價(jià)平量回溫
新聞?wù)?/span>
  • 2013年房市價(jià)平量回溫
  • 公有標(biāo)案接手領(lǐng)頭
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)預(yù)測2013年房市五大趨勢 ，低總價(jià)與低單價(jià)產(chǎn)品是自住首購的主要需求，投報(bào)率高的中小型商用產(chǎn)品標(biāo)售市場有商機(jī)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)指出的2013房市五大趨勢為：
1. 2013年房市價(jià)平量回溫
雖然房市呈現(xiàn)保守觀望，然而全球經(jīng)濟(jì)緩步回溫，預(yù)計(jì)臺灣整體經(jīng)濟(jì)將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿兩年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩(wěn)定。加上實(shí)價(jià)登錄提升房價(jià)透明度，有利縮小雙方價(jià)格認(rèn)知差距，促進(jìn)成交速度。
 
2. 政府房市調(diào)控不停歇 長期利率仍維持低檔
明年央行政策預(yù)估持續(xù)監(jiān)控高總價(jià)住宅，雖然經(jīng)濟(jì)逐步回溫，利率有調(diào)升空間，但長期利率維持低檔；加上公告現(xiàn)值逐年調(diào)高，房市贈(zèng)與節(jié)稅案件將逐年增加。

3. 中長期投資+自住撐盤，雙低產(chǎn)品稱王
自住首購需求強(qiáng)調(diào)低總價(jià)、低單價(jià)平價(jià)產(chǎn)品，市區(qū)推案將改以市中心小兩房、郊區(qū)小三房等自住型產(chǎn)品為主。中長線投資，視產(chǎn)品保值性與租金投報(bào)率能否打敗定存最為關(guān)鍵，市中心區(qū)保值性佳，中長線投資首選。

4. 公有標(biāo)案接手領(lǐng)頭，中、小型商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)紅
壽險(xiǎn)業(yè)龐大資金轉(zhuǎn)向投資公共建設(shè)，2013年民間標(biāo)售市場轉(zhuǎn)向公有地標(biāo)售。大型商用不動(dòng)產(chǎn)，投報(bào)低將逐漸式微，而投報(bào)率高的中小型標(biāo)售市場有商機(jī)。中南部高租金投報(bào)率的商用不動(dòng)產(chǎn)將成壽險(xiǎn)業(yè)資金追逐標(biāo)的。未來計(jì)畫供給量減少，租金可望和緩上調(diào)。

5. 店面明年大吹換手潮，啟動(dòng)商圈價(jià)格輪動(dòng)
一線店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線商區(qū)及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線精華商圈。