【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年即將成歷史，這一年房地產(chǎn)可謂「多空交戰(zhàn)」。臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，回首今年，像是 4月油電雙漲啟動(dòng)，通膨效應(yīng)發(fā)威，讓房市有感，刺激交易量提升，5~6月央行為調(diào)控房市，祭出豪宅限貸令及第三波房貸信用管制，到了第三季房市轉(zhuǎn)趨冷靜，剛好9月推出QE3，國內(nèi)桃園航空城啟航、11月桃園宣布正式升格，都為房市投入利多題材，也讓房市在年關(guān)前不至於『歹年冬』。
 

為此臺(tái)灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，每人勾選3則新聞，總計(jì)1396人參加，總勾選票數(shù)為4188票，票選結(jié)果「8月1日實(shí)價(jià)登錄政策，10月16日開放查價(jià)」這則新聞以510票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首。第二名新聞「油電雙漲啟動(dòng)，通膨效應(yīng)發(fā)威」該新聞以498票居次。第三名新聞為「文林苑事件，都更案面臨停擺危機(jī)，促政府修正都更條例」。
 

民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項(xiàng)，顯示實(shí)價(jià)登錄政策、第三波房貸信用管制、桃園宣布升格、桃園航空城啟航、豪宅限貸令及開徵豪宅稅等，都讓民眾有感，足見政府政策的走向?qū)Ψ渴杏绊懥χ蟆＿@也反映在全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，3月至5月因?yàn)橥ㄅ蜃h題發(fā)酵，房市交易量逐步走揚(yáng)，央行隨即在6月祭出第三波房貸信用管制，期望抑制房市，7月則是因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄上路的一波過戶潮，刺激交易量回溫，8月至10月因民眾開始期待實(shí)價(jià)揭露，買氣呈現(xiàn)遞延。
 

 

劉怡蓉分析，受到三波實(shí)價(jià)揭露後，觀望的氛圍在房價(jià)不墜下，更加強(qiáng)購屋意願(yuàn)，積極前進(jìn)房市，特別是邁入第四季，有需求的買方仍會(huì)選擇積極進(jìn)場，另外全球貨幣寬鬆持續(xù)，置產(chǎn)型買盤繼續(xù)調(diào)整資產(chǎn)配置，讓房市需求依舊，展望明年房市可望逐步回溫，雙城〈臺(tái)北、新北〉市中心以小宅為主力商品，雙城市郊首購、換屋市場暢旺，而桃園在航空城啟航及宣布正式升格下，買盤湧入，房價(jià)可望穩(wěn)定盤堅(jiān)。

由於房地產(chǎn)仍是民眾最有感及最想了解的商品，因此實(shí)價(jià)登錄政策推動(dòng)及開放查價(jià)，成為今年民眾最有感的房市十大新聞榜首。劉怡蓉指出，去年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均3萬棟，而今年截至10月移轉(zhuǎn)動(dòng)能約2萬7千棟，顯見奢侈稅效應(yīng)仍在，加上今年政府打房依舊不手軟，但唯獨(dú)『實(shí)價(jià)登錄政策』不僅是民眾最有感的房市新聞，更是臺(tái)灣房地產(chǎn)的新紀(jì)元開始，姑且不論揭露深淺多寡，該政策讓民眾可以透過公開平臺(tái)查詢房價(jià)波動(dòng)，讓民眾更有感覺參與房市，因此實(shí)價(jià)登錄政策帶來的效率化與透明化市場，可以成為房市的穩(wěn)定力量，未來在無其它重大政策或國際經(jīng)濟(jì)利空因素干擾下，不動(dòng)產(chǎn)交易市場可望更蓬勃發(fā)展。