【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)布2012全年商用不動產(chǎn)年報，受到金管會頒布「金八條」以及「實價登錄」的政策影響，2012年商用不動產(chǎn)交易可說是打了上半場的好球，但下半場硬是被沒收比賽，全年交易量較去年萎縮約200億元，總額達1069億元。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，金管會限制保險公司投資不動產(chǎn)為臺灣商用不動產(chǎn)市場一大打擊，此外，國內(nèi)租金成長緩慢，但價格攀高，致使租金收益率下降，成為全球最難賺的市場也是政府機關(guān)看待商用不動產(chǎn)市場必須考量的一大問題。

綜觀2012年商用不動產(chǎn)交易，金融保險業(yè)者於前3季勇於進場，導(dǎo)致全難購置金額超越2011年，佔整體總成交金額62%，另外比較值得注意得是外國投資人也從2.32%成長至5.71%。

儘管，商用不動產(chǎn)市場大受打擊，但土地市場則在政府機關(guān)與公營事業(yè)活化資產(chǎn)政策以及地上權(quán)市場逐漸被接受的市況影響下，全年整體交易額達到1933億元，為近6年次高。

劉學(xué)龍指出，2012年地上權(quán)總交易金額達322.49億元，佔整體交易17.2%，地上權(quán)交易佔比有史以來首度突破10％。展望2013年，地上權(quán)交易個案仍不會寂寞。

此外，從交易區(qū)域來看，2012年北市仍是交易重心，總金額達815.17億元，佔比42.18%，但相較過去比重已略為下降。其餘交易重點城市上有桃園、高雄、臺中、新北等區(qū)域，全年交易量也皆站上200億元大關(guān)，資金潮前進中南部趨勢，在2013年也將成為支撐市場的一大契機。