【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】第四波實價揭露，究竟2013年房市走哪一種Style？臺灣房屋智庫調(diào)查實價登錄官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)新北市13個房市交易熱區(qū)，以林口、三峽、淡水、樹林等區(qū)的房價最平易近人，同步與各區(qū)域人口成長相較，發(fā)現(xiàn)2012年這四個區(qū)域的人口增加數(shù)名列新北前五名，顯見從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區(qū)，相對低單、低總、低基期的「三低」產(chǎn)品及區(qū)域，已成為市場主流，2013年將延續(xù)這股「平價風(fēng)潮」。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，自奢侈稅以來，雙北房市的交易量能大幅萎縮，但房價卻依然居高不下，許多民眾紛紛轉(zhuǎn)往未來有重大公共建設(shè)及符合「三低」訴求的區(qū)域，期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤以林口、三峽、淡水，許多建商也看準(zhǔn)這點，大量進(jìn)場推案。唯市場上擔(dān)憂因房市量能急速成長，若房市反轉(zhuǎn)，將是房價率先修正的區(qū)域，但就目前來看，隨著重大建設(shè)陸續(xù)拍板定案，反增添購屋族的信心，「林、三、淡」等區(qū)將繼續(xù)成為2013年房市多頭的領(lǐng)頭羊。

根據(jù)新北市民政局統(tǒng)計，2012年淡水區(qū)共增加3,639人，增加幅度為2.5%，劉志雄分析，淡水區(qū)重大公共建設(shè)利多已經(jīng)深植民心，民眾看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認(rèn)為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚，日前淡水輕軌確定通過，將持續(xù)推升淡水房價，從實價登錄官網(wǎng)統(tǒng)計淡水區(qū)目前公布電梯大樓每坪22.14萬，公寓則為15.4萬，劉志雄表示：「有人口的加持，房價下修難以實現(xiàn)。」

機(jī)場捷運線即將在201.3年通車，未來林口地區(qū)民眾無論是出國或是進(jìn)入市區(qū)將更為便利，使得2012年林口成為新北市各行政區(qū)人口增幅第一名，總計增加3,023人，增幅達(dá)3.5%。劉志雄分析，林口除了有機(jī)場捷運線外、還有影視專區(qū)的規(guī)劃，加上房價的優(yōu)勢，從官網(wǎng)揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬，公寓均價為18.5萬，因此吸引許多首購自住族的湧入。

三峽區(qū)實價揭露，電梯大樓每坪均價為18.72萬，公寓均價為12.63萬，劉志雄指出，捷運「三鶯線」，預(yù)定在2014年動工，2021年完工通車，當(dāng)?shù)鼐用衿谂我丫玫慕煌ɡ嘞⒔K於定案，也為三鶯線周邊的不動產(chǎn)市場注入新的活水，加上北大特區(qū)近年來的開發(fā)案，規(guī)劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進(jìn)駐，提升生活機(jī)能，吸引許多大臺北的民眾入住。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，2013年景氣已逐漸復(fù)甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡(luò)投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單、低總、低基期的「三低」優(yōu)勢，加上居住環(huán)境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大臺北房價居高不下的年代，這股「平價風(fēng)潮」可望繼續(xù)延續(xù)2013年。