【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季即將結(jié)束，房市傳出捷報(bào)，中古屋市場(chǎng)在3月份的交易火熱情況遠(yuǎn)超乎房仲業(yè)者的預(yù)期，這股交易熱絡(luò)情況是遍及全省各區(qū)；預(yù)售屋市場(chǎng)雖有329檔期造勢(shì)，但僅主要都會(huì)區(qū)的部份區(qū)域人氣旺，並未再出現(xiàn)全面爆發(fā)現(xiàn)象，自住需求的買(mǎi)盤(pán)已主導(dǎo)房市。

2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)量雖呈現(xiàn)腰斬?cái)?shù)據(jù)，但房仲業(yè)者表示，因涉及到工作天數(shù)，所以數(shù)據(jù)並不好看，但今年以來(lái)實(shí)際交易相當(dāng)火熱，3月份更呈現(xiàn)大爆發(fā)現(xiàn)象，房仲龍頭業(yè)者一的地政士部門(mén)在3月初即喊出10億元目標(biāo)，被視為是精神喊話(huà)，但進(jìn)入3月底則已經(jīng)是讓地政士們加班到無(wú)力喊累；另一家也稱(chēng)為房仲龍頭的高級(jí)主管則表示，3月業(yè)績(jī)看起來(lái)可超越奢侈稅之前的表現(xiàn)。

這股交易熱潮從個(gè)別店頭亦可看出，住商不動(dòng)產(chǎn)東區(qū)一家大型加盟店，3月傭收已衝上2,000萬(wàn)元；一家主力放在桃園的房仲業(yè)者，在青埔一級(jí)戰(zhàn)區(qū)的2月份傭收也達(dá)2,000萬(wàn)元。同樣屬於單店高傭收的表現(xiàn)，不同的是青埔一級(jí)戰(zhàn)區(qū)的傭金比例已殺到見(jiàn)骨，平均下來(lái)的服務(wù)費(fèi)比例不到4%，如換算實(shí)際交易金額就知道為何青埔被視為房市熱區(qū)。

房仲龍頭業(yè)者人士表示，3月份買(mǎi)氣其實(shí)是延續(xù)今年以來(lái)的旺盛買(mǎi)盤(pán)，全省幾乎業(yè)績(jī)都很好，而非是集中在桃園及雙北市；3月份買(mǎi)氣也拉抬第一季業(yè)績(jī)表現(xiàn)，永慶房屋總經(jīng)理廖本勝表示，第一季跟2012年同期表現(xiàn)至少成長(zhǎng)一成以上，比2012年第四季則有三成以上的成長(zhǎng)。

房仲業(yè)者分析，2012年8月開(kāi)始實(shí)價(jià)揭露，購(gòu)屋者普遍存在觀(guān)望態(tài)度，使得2012年第四季的房市幾乎是一片死寂，但到了2013年開(kāi)始，自住買(mǎi)盤(pán)已按奈不住，因?yàn)槔鄯e相當(dāng)?shù)膶?shí)價(jià)揭露資訊後，買(mǎi)賣(mài)雙方的共識(shí)很快達(dá)成，成交速度加快；再加上通膨等議題發(fā)酵，讓整個(gè)市場(chǎng)交易頓時(shí)熱絡(luò)起來(lái)。

預(yù)售屋市場(chǎng)在2012年第四季也是一片靜寂，但2013年也開(kāi)始活絡(luò)，尤其是農(nóng)曆年假期間，北部一些區(qū)域的人氣旺到連代銷(xiāo)業(yè)者都傻眼。不過(guò)，臺(tái)北市代銷(xiāo)公會(huì)理事長(zhǎng)王明成也指出，預(yù)售屋市場(chǎng)買(mǎi)氣回暖，但並非全部區(qū)域都熱絡(luò)，僅淡水及桃園交易較明顯熱絡(luò)。

雙北市明顯以淡水為指標(biāo)，雖然「林口、三峽、淡水」早已被央行採(cǎi)信用管制，但低單價(jià)及低總價(jià)魅力還是吸引大批自住者下訂，桃園青埔的預(yù)售個(gè)案也是應(yīng)接不暇的購(gòu)屋者穿梭各建案賣(mài)場(chǎng)，即使是已交易熱絡(luò)過(guò)的北市南港，雖未有大型建案的廣告造勢(shì)，但中小型建案仍持續(xù)暢銷(xiāo)。

房仲業(yè)者表示，2013年房市已明顯是自住型買(mǎi)盤(pán)主導(dǎo)，中古屋存在兩年奢侈稅的緊箍咒，短線(xiàn)投資客根本沒(méi)把握是不會(huì)進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)氣熱絡(luò)源自於自住者，而全省區(qū)域表現(xiàn)都不錯(cuò)，並未集中在北部熱區(qū)，即可看出買(mǎi)方的結(jié)構(gòu)已有變化。

代銷(xiāo)業(yè)者表示，除了一些建案仍有短線(xiàn)客操作「紅單」交易，大部份是自住型客戶(hù)，一些高總價(jià)產(chǎn)品仍有銷(xiāo)售率，則是來(lái)自於買(mǎi)屋抗通膨的置產(chǎn)型客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。

目前房市人士密切評(píng)估3月28日央行理監(jiān)事會(huì)的結(jié)果，如採(cǎi)金融管制手段來(lái)影響房市，其效果可能僅維持短暫時(shí)期，其它政策打房措施不再出手的話(huà)，2013年房市仍朝量增而價(jià)穩(wěn)的樂(lè)觀(guān)局面邁進(jìn)。