【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)房市在2013年開年後成為房市交易熱區(qū)，「宏盛新世界」、「麗寶微笑莊園」與「海洋都心」三大建案造成區(qū)域市場大者恆大的局面，大型建案吸引大批看屋人潮。

2013淡海房市的開年三大案迅速帶起交易熱度，主要來自於地段、產(chǎn)品、價(jià)位與品牌效應(yīng)，淡海新市鎮(zhèn)自2012年陸續(xù)有多項(xiàng)重大建設(shè)推動(dòng)，捷運(yùn)輕軌的綠山線與藍(lán)海線、淡水行政活動(dòng)中心、家樂福旗艦店等建構(gòu)淡海生活圈便利性，產(chǎn)品走向以2房、2+1房及3房為主，單價(jià)在2字頭，這些條件切中首購族或首次換屋族需求，所以獲得市場熱烈迴響。

「宏盛新世界」拿到建照後開賣，立刻展現(xiàn)潛銷造勢的結(jié)果，熟悉該案銷售人員的某代銷人士表示，該案簽約往往要凌晨2點(diǎn)多結(jié)束，還必須安排兩班人員替換，羨煞附近的建案銷售人員，4月15日當(dāng)週的早上，仍可見到案場內(nèi)的10個(gè)接待區(qū)都是來客。該案以中坪數(shù)為主要規(guī)劃，訴求明確而吸引自住為主的族群。

「海洋都心」在農(nóng)曆年即展開潛銷，由於尚未取得建築執(zhí)照，目前與客戶都是簽訂「草約」，持續(xù)累積預(yù)購客戶，目前就等建照到手後的正式公開。

「麗寶微笑莊園」2012年第四季即進(jìn)場佈局，該案為新成屋，廣寬中庭及多項(xiàng)公共設(shè)施成為最佳賣點(diǎn)訴求，因此只要客戶進(jìn)場往往成交比例就很高；首購與首換型產(chǎn)品在該建案幾乎銷售一空，目前僅中大坪數(shù)的產(chǎn)品尚銷售中。

三大建案的總價(jià)帶讓許多買不起臺(tái)北市及新北第一環(huán)房市的購屋族群轉(zhuǎn)向淡海覓屋，因三大建案採大面積基地規(guī)劃，豐富公設(shè)及停車位的價(jià)格都吸引大批購屋者青睞。宏盛建設(shè)、麗寶機(jī)構(gòu)與宏泰人壽、興富發(fā)建設(shè)的品牌也對(duì)建案產(chǎn)生正向助益。

淡海三大建案帶起的購屋潮卻讓區(qū)域中小建案及中古屋市場的交易熱度下降，由於「宏盛新世界」及「海洋都心」尚有第二期建案要在下半年登場，可預(yù)建淡海預(yù)售屋市場在2013年熱度將持續(xù)全年。