【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺灣現(xiàn)階段赴日買房的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆，之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，金額多在3,000 萬日圓（約新臺幣1,100萬元）左右。但20213年開始，想買上億日圓以上、口袋深的客群明顯變多，且不少人指名要找地點好的豪宅物件。2012年以前臺灣客戶選擇的物件大多仍偏向租金報酬率高的物件，或是店鋪、商用型物件;但今年明顯轉(zhuǎn)向?qū)ふ业攸c好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率轉(zhuǎn)變?yōu)橹畚磥淼脑鲋敌?，投資行為出現(xiàn)明顯的改變，客群年齡也多在50歲以上，企業(yè)家、中小企業(yè)老闆及高階經(jīng)理人則是這波購屋潮的主力客層。
 
2013年的日本房市也出現(xiàn)一些以往不曾有的重大變化，例如小換大、舊換新、合宜換高檔。日本信義社長何偉宏表示，有別於以往臺灣客戶赴日購屋喜歡買中古屋當包租婆賺投報率，現(xiàn)在包租型的客戶逐漸減少，取而代之的是長期持有的置產(chǎn)型客戶，4～6％的投報率已不足於吸引他們，而是著眼於未來有增值空間的高端房產(chǎn)。這可從2012年一億元以上的高級住宅成交16戶，但2013年1~6個月已成交26戶得到驗證。
 
臺灣大腕級的客戶也開始出手，何偉宏表示，一位傳產(chǎn)企業(yè)主在涉谷區(qū)目黑川買下一棟透天店面產(chǎn)品，總價30億日圓，全棟出租給餐飲業(yè)，租金報酬率約5.5~6%；現(xiàn)在還有位客戶委託尋找整棟商業(yè)大樓，預(yù)算是1億美金。日本目前租金報酬率的
 
統(tǒng)計日本信義近一年的熱銷產(chǎn)品，中古屋與新成屋的比重也從以往的7：3翻轉(zhuǎn)為3：7，且有88%的成交產(chǎn)品位於東京都都心五區(qū)（涉谷、新宿、中央、港區(qū)及千代田等五區(qū)）在JR山手線以內(nèi)，均價也從去年單件平均4,930萬日幣(約臺幣1,526萬)增為單件成交約6,497萬日幣(約臺幣1997萬)，購屋主力朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)的趨勢發(fā)展。
 
至於國人擔(dān)心是否會因日圓匯率波動，而有購屋風(fēng)險。日本信義建議，因購買預(yù)售屋通常是兩年後會交屋，沒有立即付款的問題，假使看貶日圓走勢，未來還有機會逢低買回日圓。其次是透過定存質(zhì)借的方式，在臺灣存臺幣定存再向銀行借出日圓，等到日圓貶值再買入還銀行日圓借款，較可規(guī)避匯損的風(fēng)險，或是直接在日本有分行的臺灣金融機構(gòu)借款。