【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)出現(xiàn)「建商利空、住戶利多」新轉(zhuǎn)折！2013年7月8日淡海新市鎮(zhèn)第二期開發(fā)的環(huán)評(píng)大會(huì)上，儘管營(yíng)建署縮減第二期第二區(qū)513公頃開發(fā)面積，僅保留二期一區(qū)範(fàn)圍，讓開發(fā)案面積驟減4成，希望藉此減少未來(lái)淡海新市鎮(zhèn)衝擊人口，換取免進(jìn)入二階環(huán)評(píng)機(jī)會(huì)。然而，最後的結(jié)果，環(huán)評(píng)委員仍要求須辦理二階環(huán)評(píng)，等於將此案打回原點(diǎn)，開發(fā)進(jìn)度恐陷入膠著。營(yíng)建署表示，會(huì)再做更嚴(yán)格的環(huán)評(píng)報(bào)告予環(huán)保署，二期開發(fā)案開發(fā)時(shí)程將延長(zhǎng)，全案沒有開發(fā)時(shí)間表。

二期開發(fā)時(shí)程往後延展，等同淡海新市鎮(zhèn)一期可被開發(fā)的土地將會(huì)面臨「賣一塊、少一塊」，土地供給量沒有增加，建商未來(lái)購(gòu)買土地價(jià)格將越來(lái)越貴，對(duì)於區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)生態(tài)將產(chǎn)生影響。
 
由於環(huán)保署做出的決議，讓淡海新市鎮(zhèn)二期開發(fā)破滅，市場(chǎng)人士表示，淡海新市鎮(zhèn)土地剩下一期可開發(fā)，雖然可開發(fā)面積還是很大，但是2013年7月2日股票上市公司宏普建設(shè)總金額10.12億元，購(gòu)入淡水區(qū)淡海段135、136及137地號(hào)建地1653.99坪，換算每坪是以61.2萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入?！高@個(gè)成交單價(jià)讓整個(gè)淡海新市鎮(zhèn)的地主大為振奮，土地價(jià)格也計(jì)畫跟進(jìn)?！沟貐^(qū)一位土地掮客這麼表示。
 
宏普建設(shè)購(gòu)入該筆建地使用分區(qū)為「住五」，容積率為320％，換算法定容積單價(jià)為每坪19.12萬(wàn)元；但依容積利用率來(lái)計(jì)算的每坪容積單價(jià)估計(jì)約為13.65萬(wàn)元，以營(yíng)造成本每坪約11萬(wàn)元計(jì)價(jià)，這塊建地未來(lái)興建住宅的粗估每坪樓地板面積成本約為24.65萬(wàn)元，若再加入管銷成本，以及預(yù)期獲利，每坪的售價(jià)恐怕必須要站上「3字頭」了。
 
目前淡海新市鎮(zhèn)最重要的「家樂福+行政中心+新市國(guó)小」生活圈附近的銷售新建案，據(jù)悉實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)站上每坪25-29萬(wàn)元，高樓層部分經(jīng)市場(chǎng)人士確認(rèn)，也出現(xiàn)「3字頭」成交價(jià)(尚未登載於實(shí)價(jià)登錄)。而宏普新購(gòu)入的這塊基地位置在新市二路一段，距離行政中心商圈，還有一段距離，未來(lái)一旦推出建案單價(jià)若真的站上「3字頭」，可以預(yù)見「家樂福+行政中心+新市國(guó)小」生活圈房?jī)r(jià)，將會(huì)出現(xiàn)「向上比價(jià)效應(yīng)」。目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買的新建案已經(jīng)不多，一旦新市國(guó)小開始招生、淡水區(qū)公所完工、淡水運(yùn)動(dòng)中心啟用，這裡將成為淡海新市鎮(zhèn)的發(fā)展中心。
 
宏普淡水區(qū)高價(jià)買地受益的股票掛牌建商則是宏盛建設(shè)，宏盛建設(shè)原在新北市淡水已持有4.3萬(wàn)坪建地，扣除2013上半年推出的「宏盛新世界」第一期及預(yù)計(jì)於2013年7月中旬公開總銷售金額約100億元的「宏盛新世界」第二期建案，宏盛建設(shè)在淡水仍持有3.4萬(wàn)坪建地可供推案。據(jù)了解，宏盛建設(shè)在淡水當(dāng)?shù)爻钟械慕ǖ?，每坪均價(jià)約在17萬(wàn)元，面對(duì)宏普61.2萬(wàn)元的購(gòu)地成交價(jià)，宏盛建設(shè)成為淡海新市鎮(zhèn)持有土地的最大贏家。

證券市場(chǎng)人士表示：「宏盛持有土地地點(diǎn)，比宏普買的那塊地還要好，但是價(jià)格卻便宜好幾倍，換句話說(shuō)，一旦宏盛陸續(xù)在淡海新市鎮(zhèn)以市場(chǎng)價(jià)格推出建案銷售，可以想見投資報(bào)酬率會(huì)有多高?！怪领哆@是否意味著宏盛股票具有投資價(jià)值？則須待後續(xù)觀察！