房市新焦點(diǎn)

淡水區(qū)穩(wěn)坐新北市交易量冠軍寶座

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews行銷部｜日期：2013-08-15

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2013年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量為7,773戶，較4月增加13.3%，年成長(zhǎng)率達(dá)10.2%。

【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局公布2013年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量為7,773戶，較4月增加13.3%，年成長(zhǎng)率達(dá)10.2%。新北市5月行政區(qū)交易量排行前三名為淡水區(qū)(843戶)、中和區(qū)(781戶)以及板橋區(qū)(776戶)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，淡水、新莊與林口區(qū)有重劃區(qū)內(nèi)部份的新成屋陸續(xù)交屋的情況，皆呈現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月高量的水準(zhǔn)。此外，除淡水區(qū)穩(wěn)坐新北市交易量冠軍寶座之外，新北市中心區(qū)的中和與板橋區(qū)為5月交易量的第二、三名，受惠本身區(qū)位性佳且兼具交通便利與生活機(jī)能完善的條件之外，捷運(yùn)環(huán)狀線的建設(shè)題材更加乘板橋與中和區(qū)的房市潛力。

此外，還有近期奢侈稅閉鎖的物件陸續(xù)釋出的影響，重劃區(qū)裡多社區(qū)型產(chǎn)品同時(shí)釋出，在奢侈稅期間已持續(xù)看屋的買方，近期有新的物件出售時(shí)，售價(jià)未有明顯高漲的，買方購(gòu)屋決定速度反而更快，市場(chǎng)上與置產(chǎn)型買方積極搶購(gòu)相比之下，進(jìn)場(chǎng)壓力大，加價(jià)意願(yuàn)也提升。

黃舒衛(wèi)表示，觀察5月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)量月增13.1%與新北市相近，使雙北市整體交易量增溫一成以上，除受惠奢侈稅屆滿兩年閉鎖的物件釋出，增長(zhǎng)成交量能的之外，外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)蠢蠢欲動(dòng)的氣氛下，資金充裕的客群，將資金轉(zhuǎn)入房市避險(xiǎn)的情況持續(xù)不減。

黃舒衛(wèi)認(rèn)為，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)在捷運(yùn)三環(huán)三線的巨型工程建設(shè)下，生活環(huán)境將更加改善，而政府欲創(chuàng)造國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值提振經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的目標(biāo)，積極投入都會(huì)區(qū)公共建設(shè)與土地開發(fā)，以今年最夯的地上權(quán)與捷運(yùn)共構(gòu)宅的標(biāo)售情況來(lái)看即可發(fā)現(xiàn)。所以，不論自住、換屋或是置產(chǎn)客群，都希望在都會(huì)區(qū)購(gòu)得適合的不動(dòng)產(chǎn)，除了居住機(jī)能之餘，也替自身資產(chǎn)價(jià)值做好長(zhǎng)期的規(guī)劃與累積。

以目前最受歡迎產(chǎn)品類型、總價(jià)帶觀察，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，新北市中心以25至40坪的三房物件、總價(jià)1000萬(wàn)至1500萬(wàn)以及市郊區(qū)總價(jià)落在700萬(wàn)至1100萬(wàn)為主，近期市場(chǎng)釋出量將逐步增加，有購(gòu)屋需求的民眾在搜尋標(biāo)的的條件可再擴(kuò)大，市郊區(qū)的捷運(yùn)沿線或跨市、跨行政區(qū)方式找屋，參考實(shí)價(jià)揭露系統(tǒng)訂定合適購(gòu)屋總價(jià)，以提早達(dá)成築巢的希望。