【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺灣經(jīng)濟研究院副研究員劉佩真預估，2014年國內(nèi)不動產(chǎn)市場景氣將呈現(xiàn)略微轉差的局面，2014年國內(nèi)住宅交易結構將由2013年量增價微揚轉為量縮價微跌 。2014年國內(nèi)商用不動產(chǎn)的買賣市場能見度相對較佳，臺北市辦公市場的租金則可望因辦公大樓業(yè)者為滿足壽險業(yè)投資商辦最低投報率的規(guī)定而調(diào)漲，雙北市店面市場交易將優(yōu)於2013年。
 
劉佩真指出2014年商用不動產(chǎn)將優(yōu)於住宅市場：
1.雙北市店面市場交易將可望優(yōu)於2013年
國內(nèi)民間消費增長帶動相關零售業(yè)的表現(xiàn)，受惠於都會區(qū)精華商圈的遊客消費力以及陸客商機的潛力。
 
2.商辦買賣市場規(guī)模將為成長態(tài)勢
壽險業(yè)者重新投入市場，由於壽險業(yè)者仍有不動產(chǎn)投資自律的規(guī)範，因2014年整體商用不動產(chǎn)的買賣規(guī)模仍無法突破2011年1,277億元的高峰。
 
3.辦公市場的租賃市場表現(xiàn)頗佳
臺北市辦公室租賃市場新增供給與淨去化量將同步成長，由於新增供給較為龐大，因此空置率將小幅提高至9.62%，租金則可望因辦公大樓業(yè)者為滿足壽險業(yè)投資商辦最低投報率的規(guī)定而調(diào)漲。
 
劉佩真表示，2014年臺北市辦公室市場的新增供給將來到2005年以來的高峰，包括：佳佳大樓(聯(lián)邦松江)的0.6萬坪、華南信義的1.5萬坪、合作金庫的3.2萬坪、-富邦敦南大樓的0.64萬坪；但因部分新增供給多為集團企業(yè)的自用，因而實際釋出到市場的新增供給量尚可獲得控制。