【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)一般物價(jià)水平持續(xù)不斷上升，稱這現(xiàn)象為通貨膨脹，家庭主婦感受最深，因?yàn)槿粘１匦杵返膬r(jià)格普遍上揚(yáng)，家庭如果要維持原來的消費(fèi)水準(zhǔn)，開銷一定會(huì)加大，甚至還會(huì)入不敷出。通膨時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上揚(yáng)；因此，擁有房地產(chǎn)的人財(cái)富會(huì)跟隨增值，但是沒有房地產(chǎn)的人則更加買不起房地產(chǎn)。通膨壓力依舊存在，資產(chǎn)保值是當(dāng)今理財(cái)重要課題，目前低利環(huán)境，錢存在銀行利息微薄，不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期的保值與增值就變成穩(wěn)當(dāng)?shù)膬?chǔ)蓄標(biāo)的。
 
資金效應(yīng)牽動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)
 
在奢侈稅、央行打房、實(shí)價(jià)登錄以及實(shí)價(jià)揭露連番重?fù)粝?，全臺(tái)房?jī)r(jià)近期依舊上漲。根據(jù)房地產(chǎn)歷史統(tǒng)計(jì)資料，過去47年共進(jìn)行了4個(gè)景氣波段，平均是7-8年一個(gè)循環(huán)，而且每一波循環(huán)的高點(diǎn)，都是下一波循環(huán)開始的低點(diǎn)，證實(shí)著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。第4波房地產(chǎn)景氣趨勢(shì)已經(jīng)走了10年，卻還看不到頂端，原因就是「資金效應(yīng)」，市場(chǎng)有錢買房的資金太多，房地產(chǎn)當(dāng)然持續(xù)上漲。
 
雙指標(biāo)決定現(xiàn)在「買房比租房劃算」
 
在當(dāng)今房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲的趨勢(shì)中，「租不如買」成為買房最高指導(dǎo)原則，投資過程中，必需要檢視2項(xiàng)觀察指標(biāo)：(1)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，(2)租金投報(bào)率高不高?，F(xiàn)階段情況已經(jīng)很明確展現(xiàn)「房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲」，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，就是合理的決定，手上現(xiàn)金也可獲得最大的投資效益。
 
購(gòu)屋環(huán)境三低一高，應(yīng)該勇於買房
 
其次，必需檢視租金投報(bào)率是否高於房貸利率，以目前購(gòu)屋環(huán)境三低一高(自備款低、利息低、貸款門檻低、貸款成數(shù)高)來檢視，除了臺(tái)北市及部分新北市區(qū)域之外，其他區(qū)域的租金投報(bào)率的確是高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，應(yīng)該勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養(yǎng)房。