【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋的最新預(yù)測(cè)顯示，2013年全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將有望較2012年的32.97萬(wàn)件成長(zhǎng)11.78％，來(lái)到36.86萬(wàn)件，其中『建商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)策略奏效』、『低總價(jià)及小坪數(shù)產(chǎn)品熱賣(mài)』、『房市調(diào)控政策的利空漸散』、『交通建設(shè)陸續(xù)完工』以及『低利環(huán)境持續(xù)』是2013年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)成長(zhǎng)的5大關(guān)鍵因素。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，回顧2012年的成交量?jī)H32.97萬(wàn)件，主因?yàn)?011年奢侈稅後，投資買(mǎi)盤(pán)陸續(xù)退場(chǎng)，加上2012年初總統(tǒng)大選，導(dǎo)藍(lán)綠激戰(zhàn)，致買(mǎi)盤(pán)觀望，而2012下半年又有實(shí)價(jià)登錄上路，造成買(mǎi)盤(pán)短期觀望的利空，使得2012年全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有32.97萬(wàn)件。
 
劉天仁接著說(shuō)明，在2013年初，市場(chǎng)對(duì)2013年的成交量預(yù)期並不樂(lè)觀，原本市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有2大利空，所幸至今並未發(fā)酵，(1)延續(xù)實(shí)價(jià)登錄的政策利空，原以為價(jià)格上有比低不比高的效應(yīng)，買(mǎi)盤(pán)會(huì)持續(xù)觀望。(2)2013年5月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，預(yù)期市場(chǎng)將會(huì)有大量的拋售潮並未發(fā)生。所以，在5大利多的支持下，2013年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)逆勢(shì)成長(zhǎng)近11.78％，來(lái)到36.86萬(wàn)件。
 
5大買(mǎi)移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅上揚(yáng)關(guān)鍵因素，說(shuō)明如下：
(1)建商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)推平價(jià)宅策略奏效。
(2)買(mǎi)總價(jià)不買(mǎi)單價(jià)時(shí)代來(lái)臨，市區(qū)小坪數(shù)捷運(yùn)宅，和郊區(qū)低總價(jià)三房各擁一片天。
(3)政策利空漸散，實(shí)價(jià)登錄上路後比低不比高，以及奢侈稅2年到期拋售效應(yīng)未具體顯現(xiàn)。
(4)交通建設(shè)陸續(xù)完工，大捷運(yùn)時(shí)代來(lái)臨。
(5)美國(guó)QE3未退場(chǎng)，國(guó)際寬鬆貨幣及國(guó)內(nèi)低利環(huán)境持續(xù)。
 
劉天仁進(jìn)一步表示，由於建商推案轉(zhuǎn)向郊區(qū)策略奏效，加上雙北及桃園捷運(yùn)線(xiàn)將陸續(xù)完工，大捷運(yùn)時(shí)代來(lái)臨，所以未來(lái)低總價(jià)郊區(qū)平價(jià)宅，以及市區(qū)小坪數(shù)捷運(yùn)宅，只買(mǎi)總價(jià)不買(mǎi)單價(jià)的策略持續(xù)發(fā)酵，市區(qū)小坪數(shù)和郊區(qū)3房以上產(chǎn)品，將各擁有一片天，也帶動(dòng)整體買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)較2012年大幅成長(zhǎng)超過(guò)1成，而如果2014年房市若政策干擾，應(yīng)能維持和2013年一樣的基本盤(pán)。
 
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，2013年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)超乎預(yù)期，預(yù)計(jì)2014年將有機(jī)會(huì)維持在35萬(wàn)件到37萬(wàn)件的基本盤(pán)區(qū)間，惟還有下面5大因素，將會(huì)影響2014年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)的表現(xiàn)好壞：
 
(1)打房變數(shù)
若奢侈稅再次討論延長(zhǎng)，以及課徵囤屋稅的政策變數(shù)發(fā)生，將會(huì)嚴(yán)重干擾房市及民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。其中奢侈稅延長(zhǎng)及課徵囤屋稅一直是政府想站在居住正義一方的最大行動(dòng)表徵，尤其是有大選舉時(shí)，在選舉考量下，不排除房市調(diào)控政策有加強(qiáng)的可能，舉2012年總統(tǒng)大選前為例，在2011年就順勢(shì)推了奢侈稅政策，以控制房市投機(jī)炒作，平反高房?jī)r(jià)的民怨問(wèn)題，所以奢侈稅延長(zhǎng)議題會(huì)不會(huì)再度捲土重來(lái)，將是2014年房市最大變數(shù)。
 
(2)選舉變數(shù)
若七合一選舉(五都市長(zhǎng)及各縣市長(zhǎng)選舉)藍(lán)綠激戰(zhàn)，買(mǎi)方忙選舉，或選擇觀望後勢(shì)，暫不進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
(3)景氣變數(shù)
擔(dān)心GDP經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率仍不保2，導(dǎo)致整消費(fèi)信心不足，購(gòu)屋意願(yuàn)也會(huì)轉(zhuǎn)趨保守。2013年GDP成長(zhǎng)率已有不保2的疑慮，2014年仍屬未知數(shù)，所以景氣表現(xiàn)不佳，恐會(huì)影響整體消費(fèi)信心，加上薪資所得未明顯提升時(shí)，房貸壓力減，對(duì)受薪階級(jí)的購(gòu)屋意願(yuàn)將有連帶影響。
 
(4)國(guó)際變數(shù)
美國(guó)QE3量化寬鬆貨幣政策逐漸退場(chǎng)，資金行情退燒，未來(lái)股匯市的表現(xiàn)好壞，也將影響整體投資信心及中長(zhǎng)期置產(chǎn)的意願(yuàn)。
 
(5)升息變數(shù)
美國(guó)QE3退場(chǎng)，臺(tái)灣央行跟著國(guó)際逐步升息，可能使購(gòu)屋房貸利息增加，買(mǎi)盤(pán)恐會(huì)先觀察利率走勢(shì)的變化後再考慮進(jìn)場(chǎng)
 
廖鴻箕進(jìn)一步分析，5大變數(shù)將牽動(dòng)2014年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)好壞，其中以『打房』及『升息』影響最大，若政府能維持現(xiàn)階段房市政策，不要有新的打房措施；而美國(guó)QE3雖然將緩步退場(chǎng)，未來(lái)會(huì)有升息疑慮，但國(guó)內(nèi)房貸利率若能維持在3％~4％以?xún)?nèi)，對(duì)房市影響仍然有限，預(yù)計(jì)2014年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)有望維持在基本盤(pán)35萬(wàn)至37萬(wàn)件之間。