房市降溫！5月表現(xiàn)差，全臺(tái)衰退14.2％，雙北臺(tái)中慘兮兮，桃園高雄逆勢(shì)起 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
房市降溫！5月表現(xiàn)差，全臺(tái)衰退14.2％，雙北臺(tái)中慘兮兮，桃園高雄逆勢(shì)起
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  • 房市降溫！5月表現(xiàn)差，全臺(tái)衰退14.2％，雙北臺(tái)中慘兮兮，桃園高雄逆勢(shì)起
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在政府不斷打房與查稅的壓力下，2014年5月份交易量出現(xiàn)明顯萎縮，住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交量後發(fā)現(xiàn)，和4月份相比，整體成交量減少14.2％，5月表現(xiàn)雙北市與臺(tái)中最弱，分別萎縮21.9％、17.2％與18.6％，桃園、高雄反而逆勢(shì)翻揚(yáng)，分別成長(zhǎng)15.7％與5.5％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，財(cái)政部一系列包括查稅、打囤房等政策，讓市場(chǎng)對(duì)於後市普遍看壞，加上許多地區(qū)價(jià)格已經(jīng)來到歷史高點(diǎn)，買方出手相對(duì)保守，是交易量轉(zhuǎn)軟的重要因素。2014年以來，從1、2月份以降，買氣僅在3、4月份稍稍開展，時(shí)至年底選舉不遠(yuǎn)，加上第3季淡季到來，市場(chǎng)觀望氣氛可能將更加濃烈。
 
政策打臉，5月交易軟
 
徐佳馨分析，綜觀往年5月交易，雖為報(bào)稅季節(jié)，但是若市場(chǎng)呈現(xiàn)多頭格局，買氣仍不受影響，而2014年政府動(dòng)作之大，也讓不少買方認(rèn)為價(jià)格有回跌之虞，出手更為保守，值得一提的是，賣方雖然積極汰弱留強(qiáng)，委售量明顯增加，可惜在政策與選舉變因下，買方買單意願(yuàn)不高，也讓交易更顯寂寥。
 
桃園高雄表現(xiàn)旺，雙北臺(tái)中冷清清
 
在區(qū)域表現(xiàn)上，桃園與高雄交易最為暢旺，和4月相比，分別成長(zhǎng)15.7％與5.5％，受惠於比價(jià)效應(yīng)、年底升格與重大建設(shè)三大利多，也讓買氣大為發(fā)燒，高雄由於重大建設(shè)多，加上在五都仍屬房?jī)r(jià)後段班，自然能吸引資金進(jìn)駐。此外，雙北市與臺(tái)中表現(xiàn)不佳，雖說暴雨可能影響交易，可是大幅萎縮主因應(yīng)在價(jià)格與買方對(duì)後市不安定感兩大因素。
 
縱觀後市，徐佳馨認(rèn)為，面對(duì)政策與銀行端的雙殺，2014年交易量難有漂亮表現(xiàn)，對(duì)於投資客戶來說，進(jìn)場(chǎng)前得要審慎評(píng)估，而自用客戶在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，雖然長(zhǎng)線持有必然降低風(fēng)險(xiǎn)，但仍要選對(duì)區(qū)域，才能常保平安。