臺(tái)北市地區(qū)非住家用房屋(含土地)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因說明 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
臺(tái)北市地區(qū)非住家用房屋(含土地)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因說明
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  • 臺(tái)北市地區(qū)非住家用房屋(含土地)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因說明
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，房屋所有人出租房屋，應(yīng)誠實(shí)申報(bào)租賃收入，財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，凡未申報(bào)租金或申報(bào)租金偏低者，房屋所在地國稅局將依據(jù)當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)或依查得資料，核算或調(diào)整租賃收入。
 
該局說明，依據(jù)所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第5款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)出租，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈停鐧C(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算租賃收入。所稱當(dāng)?shù)匾话阕饨穑韶?cái)政部各地區(qū)國稅局訂定，送財(cái)政部備查。
 
臺(tái)北市地區(qū)各年度非住家用(含營業(yè)用)房屋及土地之當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式，在2012年度以前，是以房屋評定現(xiàn)值百分比計(jì)算，因?yàn)橐话惴课菰u定現(xiàn)值較實(shí)際市場行情偏低許多，所以核定的租金較低，導(dǎo)致部分出租人要求承租人以國稅局訂定的租金標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)租金所得扣繳憑單，而短報(bào)實(shí)際取得之租金。
 
該局表示，為使房屋租金之評定標(biāo)準(zhǔn)更具客觀性及租金調(diào)整更具彈性，自2013參考各地區(qū)繁榮程度，改以路段劃分不同租金標(biāo)準(zhǔn)，並利用臨近地區(qū)之扣繳憑單歸戶及公證資料等查得之?dāng)?shù)據(jù)來逐步調(diào)整訂定，使臺(tái)北市房屋租金標(biāo)準(zhǔn)更貼近實(shí)際市場行情。2013及土地之「當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)」業(yè)奉財(cái)政部2014年3月20日以臺(tái)財(cái)稅字第10304005400號函核備在案。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，因?yàn)樽饨饦?biāo)準(zhǔn)核定方式的改變而收到國稅局補(bǔ)稅通知者，如因出租之房屋屋況不佳或其他特殊因素，而與當(dāng)?shù)嘏R近租金行情相距甚遠(yuǎn)，請納稅義務(wù)人確實(shí)提出租賃契約書及租金給付等證明文件，向寄發(fā)補(bǔ)稅通知之國稅局所屬分局、稽徵所承辦人員連繫或填寫「綜合所得稅更正申請書」，勾選更正理由並提供前揭資料郵寄至所轄的國稅局所屬分局、稽徵所，以辦理更正該年度租賃所得並做為未來評定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)之參考。