226億廠(chǎng)辦交易規(guī)模，多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，內(nèi)湖區(qū)連兩年蟬聯(lián)廠(chǎng)辦王 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
226億廠(chǎng)辦交易規(guī)模，多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，內(nèi)湖區(qū)連兩年蟬聯(lián)廠(chǎng)辦王
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  • 226億廠(chǎng)辦交易規(guī)模，多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，內(nèi)湖區(qū)連兩年蟬聯(lián)廠(chǎng)辦王
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣回溫，連帶使得不少有擴(kuò)廠(chǎng)、擴(kuò)編需求的企業(yè)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)總部購(gòu)買(mǎi)，或轉(zhuǎn)換辦公地點(diǎn)。新光集團(tuán)旗下新壽，為活化資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)獲利，近日公告以每坪45萬(wàn)，出售內(nèi)湖大樓給網(wǎng)路遊戲公司遊戲橘子做為企業(yè)總部。除再次突顯內(nèi)湖等同企業(yè)總部首選區(qū)域外，也顯示了遊戲軟體產(chǎn)業(yè)向內(nèi)湖群聚的趨勢(shì)，像例如韓商聯(lián)加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國(guó)際等都在內(nèi)湖。而據(jù)信義全球資產(chǎn)彙整重大交易發(fā)現(xiàn)，內(nèi)湖區(qū)和汐止區(qū)是近兩年廠(chǎng)辦交易熱點(diǎn)，不過(guò)，投資型大買(mǎi)家縮手，連帶影響十億以上、3000坪以上的大型交易減少。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司彙整近兩年(2013-2014)重大交易發(fā)現(xiàn)，以交易地區(qū)來(lái)說(shuō)，2014年廠(chǎng)辦交易地區(qū)前三名分別為內(nèi)湖(40.8％)、汐止(25.9％)和竹北(14.8％)，而2013年則以?xún)?nèi)湖(28.6％)、汐止(17.9％)和三重(10.7％)最為熱門(mén)。不難發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖區(qū)和汐止區(qū)連兩年都是主要交易地區(qū)，並且交易比重有逐漸增加的趨勢(shì)，近兩年光內(nèi)湖區(qū)就有近226億元的交易規(guī)模。
 
再以交易面積觀察，2014年廠(chǎng)辦交易以500-1500坪最多、占總交易超過(guò)三成，3000坪以上的交易最少，僅占不到一成；與2013年相較，500坪以下(約等同單層廠(chǎng)辦)、500-1500坪(約等同2-3層廠(chǎng)辦)，和1500-3000坪(約等同半棟廠(chǎng)辦)以下的交易都有成長(zhǎng)，反而3000坪以上(約為整棟辦公、企業(yè)總部規(guī)格)的交易大減、有超過(guò)兩成跌幅。
 
而以交易金額來(lái)看，2014年的市場(chǎng)交易有超過(guò)四成集中在三億以下，大於十億的大型交易則僅占不到一成(7.7％)。比較兩年間的變化，不難發(fā)現(xiàn)十億以下的廠(chǎng)辦交易有逐漸增加的趨勢(shì)，但十億以上的大型交易，則大幅減少，推測(cè)因壽險(xiǎn)公司近年受法規(guī)諸多限制，而對(duì)廠(chǎng)辦「出手」較少有關(guān)。不過(guò)，信義全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，廠(chǎng)辦市場(chǎng)原就以自用客居多，近來(lái)景氣回暖，也聯(lián)帶帶動(dòng)更多有擴(kuò)充需求的自用買(mǎi)方置產(chǎn)。
 
 
信義全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏表示，到內(nèi)湖找廠(chǎng)辦的買(mǎi)方，過(guò)去包括貿(mào)易、娛樂(lè)和科技公司等類(lèi)型；比較值得注意的是，近期有越來(lái)越多遊戲軟體公司選擇內(nèi)湖；而旅遊、生技產(chǎn)業(yè)公司的持續(xù)進(jìn)駐，也吸引更多相似產(chǎn)業(yè)匯聚。另外，西湖段因?yàn)猷徑葸\(yùn)站，上下游廠(chǎng)商聚集，客戶(hù)、資源現(xiàn)成，也吸引不少買(mǎi)方，來(lái)此尋找。
 
王維宏指出，由於內(nèi)湖所謂「廠(chǎng)辦」，實(shí)際多已升級(jí)為智慧型科技化的商用辦公，因此需要配置生產(chǎn)線(xiàn)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，多往汐止找尋；並且，與內(nèi)湖目前西湖段屋齡五年內(nèi)商辦60萬(wàn)元/坪、舊宗段50萬(wàn)元/坪左右、文德段50萬(wàn)元/坪左右的行情相較，汐止區(qū)約在30~40萬(wàn)元/坪的價(jià)格仍較為低廉，使用上也對(duì)設(shè)置生產(chǎn)線(xiàn)所產(chǎn)生的聲音較為寬容。而此類(lèi)傳產(chǎn)業(yè)買(mǎi)方重視廠(chǎng)辦地點(diǎn)和鄰近巷道寬度，多希望廠(chǎng)辦地點(diǎn)能臨近交通幹道，以及擁有至少10米寬、方便卸貨的道路。