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- 不容小覷！想住捷運(yùn)宅絕對(duì)要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府第一波捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)宅租賃，已經(jīng)開(kāi)放線上申請(qǐng)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)針對(duì)本次公開(kāi)招租的4個(gè)案子、以及近2年捷運(yùn)局曾經(jīng)公開(kāi)標(biāo)售的聯(lián)開(kāi)案，觀察聯(lián)開(kāi)宅與周邊住宅租金行情的差異，發(fā)現(xiàn)聯(lián)開(kāi)宅租金與周邊住宅租金價(jià)差在1成以內(nèi)的，僅有松江南京站-「新東京宅」1.5％、龍山寺站-「JR捷座」2.7％以及新店站-「碧潭有約」7.5％，而價(jià)差最大的是南勢(shì)角站-「南方之星」，該聯(lián)開(kāi)宅與周邊住宅租金均價(jià)價(jià)差41.9％。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，其實(shí)大部分的聯(lián)開(kāi)宅租金均價(jià)均高於周邊住宅租金均價(jià)，無(wú)非就是到站即到家的優(yōu)勢(shì)，平均約有2成至3成5的價(jià)差，顯然想成為捷運(yùn)宅的房客絕對(duì)要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
洪佩君分析，南勢(shì)角、木柵、先嗇宮等站都已經(jīng)屬於捷運(yùn)末端，周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問(wèn)題，而捷運(yùn)共構(gòu)屋齡既新，近年標(biāo)售而來(lái)的房?jī)r(jià)又到達(dá)高點(diǎn)，使得屋主也不得不調(diào)高租金來(lái)追逐取得成本，造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平，但仍然追不上共構(gòu)宅的支撐力道，3成以上價(jià)差，顯示交通效益的加持不容小覷。
另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出，各站有各站需要考量的事項(xiàng)，民眾要特別注意。內(nèi)湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬(wàn)~2.98萬(wàn))，僅有的設(shè)備也只有衛(wèi)浴、爐具和冷氣室外機(jī)，相當(dāng)陽(yáng)春，尤其天花板沒(méi)有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見(jiàn)，必然會(huì)影響民眾填選意願(yuàn)，惟格局方正、地段優(yōu)越，或許有機(jī)會(huì)吸引內(nèi)科員工出手。
同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬兩房，其餘都是套房或1房，坪數(shù)都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬(wàn)~2.83萬(wàn))，但與其他個(gè)案相較，龍山寺站多了洗衣機(jī)和冷氣，是唯一擁有除了衛(wèi)浴和爐臺(tái)以外電器的案子。
捷運(yùn)臺(tái)北橋站的「美麗臺(tái)北」釋出套房119間、2房208間，以區(qū)域租金行情每坪740元來(lái)說(shuō)，市府優(yōu)惠的800-900元價(jià)格還算親切，而且周邊生活機(jī)能方便，現(xiàn)場(chǎng)賞屋民眾不乏中高年齡層，看準(zhǔn)傳統(tǒng)市場(chǎng)與祐民醫(yī)院鄰近特性不言可諭！開(kāi)放參觀之套房及2房格局均屬方正，亦無(wú)捷運(yùn)港墘站天花板未裝潢的問(wèn)題，民眾整體滿意度較高。惟2房產(chǎn)品中的主臥室狹長(zhǎng)、小臥室壓樑，空間利用上得多費(fèi)思考；而套房方面則相對(duì)單純，利用簡(jiǎn)單家具區(qū)隔出臥室與客廳並非難事。另外，由於本案有部分戶別配有瓦斯管線，其餘仍僅設(shè)置電磁爐設(shè)備，不少實(shí)地參觀民眾紛紛關(guān)心配有瓦斯供應(yīng)的物件位置，未來(lái)可能成為搶籤重點(diǎn)。
小碧潭站旁新店機(jī)廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房?jī)H5間，室內(nèi)只有5坪，陽(yáng)臺(tái)則面對(duì)中庭。另外這個(gè)案子較特殊的是擁有所謂e-home系統(tǒng)，可透過(guò)網(wǎng)路追蹤整合保全訊號(hào)、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。不過(guò)洪佩君提醒，無(wú)論登記哪一站的聯(lián)開(kāi)宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開(kāi)銷不可不慎。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，其實(shí)大部分的聯(lián)開(kāi)宅租金均價(jià)均高於周邊住宅租金均價(jià)，無(wú)非就是到站即到家的優(yōu)勢(shì)，平均約有2成至3成5的價(jià)差，顯然想成為捷運(yùn)宅的房客絕對(duì)要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
洪佩君分析，南勢(shì)角、木柵、先嗇宮等站都已經(jīng)屬於捷運(yùn)末端，周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問(wèn)題，而捷運(yùn)共構(gòu)屋齡既新，近年標(biāo)售而來(lái)的房?jī)r(jià)又到達(dá)高點(diǎn)，使得屋主也不得不調(diào)高租金來(lái)追逐取得成本，造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平，但仍然追不上共構(gòu)宅的支撐力道，3成以上價(jià)差，顯示交通效益的加持不容小覷。
另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出，各站有各站需要考量的事項(xiàng)，民眾要特別注意。內(nèi)湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬(wàn)~2.98萬(wàn))，僅有的設(shè)備也只有衛(wèi)浴、爐具和冷氣室外機(jī)，相當(dāng)陽(yáng)春，尤其天花板沒(méi)有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見(jiàn)，必然會(huì)影響民眾填選意願(yuàn)，惟格局方正、地段優(yōu)越，或許有機(jī)會(huì)吸引內(nèi)科員工出手。
同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬兩房，其餘都是套房或1房，坪數(shù)都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬(wàn)~2.83萬(wàn))，但與其他個(gè)案相較，龍山寺站多了洗衣機(jī)和冷氣，是唯一擁有除了衛(wèi)浴和爐臺(tái)以外電器的案子。
小碧潭站旁新店機(jī)廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房?jī)H5間，室內(nèi)只有5坪，陽(yáng)臺(tái)則面對(duì)中庭。另外這個(gè)案子較特殊的是擁有所謂e-home系統(tǒng)，可透過(guò)網(wǎng)路追蹤整合保全訊號(hào)、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。不過(guò)洪佩君提醒，無(wú)論登記哪一站的聯(lián)開(kāi)宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開(kāi)銷不可不慎。
