【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六大都會(huì)區(qū)2015年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中臺(tái)北市、臺(tái)南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，臺(tái)北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災(zāi)區(qū)。另外，全臺(tái)2015年3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創(chuàng)下官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來(lái)同期新低紀(jì)錄，全臺(tái)房市陷入窒息量！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，政策打房見(jiàn)效，再加上房屋稅、售屋財(cái)交稅雙漲，遞延購(gòu)屋決定，使4月房市交易量呈現(xiàn)低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場(chǎng)走勢(shì)保守，形成房市雖有看房的潛在買方續(xù)增，但出價(jià)意願(yuàn)不高或出價(jià)落差較大，形成價(jià)格認(rèn)知落差、交易量膠著的現(xiàn)象。
 
桃園縣4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒 衛(wèi)分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現(xiàn)象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來(lái)同期新低。顯示央行擴(kuò)大信用管制至桃園縣精華區(qū)之後，使買氣鈍化的現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關(guān)注。
 
黃舒衛(wèi)分析，4月臺(tái)中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區(qū)以北屯區(qū)(514戶)、西屯區(qū)(437戶) 與南屯區(qū)(303戶)為前三名，該三區(qū)受惠捷運(yùn)綠線工程題材，以及生活機(jī)能成熟且密集，促進(jìn)中古屋交易量之外，部分新成屋陸續(xù)交屋也挹注交易量能。
 
臺(tái)南市4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛(wèi)分析，4月臺(tái)南房市交易量與上月持平，主要交易熱區(qū)域集中於永康區(qū)、東區(qū)與北區(qū)，其中永康區(qū)擁有大樓與透天厝等多元住宅產(chǎn)品，並有大橋重劃區(qū)新成屋市場(chǎng)的 加持，成為支撐臺(tái)南房市重要的區(qū)域，持續(xù)4月臺(tái)南整體的交易動(dòng)能。不過(guò)，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉(zhuǎn)趨觀望。
 
高雄市4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛(wèi)分析，4月份高雄買氣持續(xù)低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來(lái)只贏過(guò)2月農(nóng)曆春節(jié)的交易量。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的鳳 山區(qū)與三民區(qū)，交易量多以中古屋居多，即平均房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，成為目前支撐買氣的最關(guān)鍵因素。其次是楠梓區(qū)，交易量能也接近300戶的水準(zhǔn)，楠梓區(qū)房?jī)r(jià)也相對(duì)親民，尤其捷運(yùn)油廠國(guó)小至都會(huì)公園站點(diǎn)附近，房市詢問(wèn)度相對(duì)熱絡(luò)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，交易量能若逐步回穩(wěn)的最大因素，應(yīng)是市場(chǎng)售價(jià)的調(diào)整與鬆動(dòng)，是最直接有利的影響。
 
黃舒衛(wèi)分析，2014年的房屋稅、個(gè)人綜合所得稅的稅單 已發(fā)出，不少2014年售屋的屋主都發(fā)現(xiàn)財(cái)交稅計(jì)算方式已與過(guò)去大不同，不再以建物評(píng)定現(xiàn)值作為唯一依據(jù)，而是以實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格作為稅基計(jì)算，所以增加幅度大，民眾相當(dāng)有感。然而，更需要留意的是，未來(lái)房地合一實(shí)價(jià)課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認(rèn)定建物的漲價(jià)貢獻(xiàn)只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來(lái)說(shuō)，漲價(jià)5000萬(wàn)，只有1000萬(wàn)算建物的漲價(jià)，要課財(cái)交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬(wàn)扣掉土地漲價(jià)部分，全部作為稅基，稅負(fù)勢(shì)必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！
 
黃舒衛(wèi)提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價(jià)房產(chǎn)未來(lái)的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導(dǎo)價(jià)格走勢(shì)的現(xiàn)象，將更形明顯，建議有閒置房產(chǎn)的民眾，要審慎評(píng)估未來(lái)走勢(shì)，即早調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)配置，汰弱留強(qiáng)，以避免獲利減損的風(fēng)險(xiǎn)。