【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年5月5日萊坊發(fā)表《全球豪宅租賃指數(shù)》，報(bào)告指出東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長(zhǎng)幅度也有3.1％。至於臺(tái)北市的豪宅租賃市場(chǎng)承租戶大都以海外來(lái)臺(tái)工作的外國(guó)人士為主，以往來(lái)臺(tái)的外國(guó)人士大都為高階主管，偏好承租頂級(jí)豪宅。近十年，派駐來(lái)臺(tái)的高階主管減少，來(lái)臺(tái)工作的外籍人士大多以中階主管為主，房屋津貼相對(duì)較低，承租標(biāo)的由原本的豪宅改為優(yōu)質(zhì)住宅，豪宅的租賃市場(chǎng)不如以往來(lái)的活絡(luò)，但若以租金來(lái)說(shuō)，近一年臺(tái)北市的豪宅租金仍能維持平穩(wěn)。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，東京都的幾個(gè)知名豪宅區(qū)，例如千代田區(qū)、港區(qū)、青山、涉谷，因?yàn)榈囟渭?，居住品質(zhì)優(yōu)良，受到高資產(chǎn)人士的關(guān)注，也帶動(dòng)了豪宅市場(chǎng)的發(fā)展。
 
曾東茂表示，除了豪宅以外，東京的中小型住宅在租賃市場(chǎng)中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場(chǎng)成熟穩(wěn)定、出租率高、單價(jià)與臺(tái)北市相近等優(yōu)勢(shì)，加上買房不計(jì)公共設(shè)施，購(gòu)入面積等於可使用面積等誘因，以及為了舉辦奧運(yùn)，日本政府積極建設(shè)東京東的公共設(shè)施及交通路網(wǎng)，帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)及住宅租賃需求，因此吸引不少投資人前往日本置產(chǎn)當(dāng)包租公。
 
以東京都的墨田區(qū)為例，今年剛完工的隅田公園住宅，距晴空塔約步行7分鐘的距離，單戶售價(jià)約折合新臺(tái)幣790萬(wàn)元至1,130萬(wàn)元，以淨(jìng)坪計(jì)算，平均單價(jià)約每坪新臺(tái)幣90萬(wàn)元，推算毛租金資本化率可以達(dá)到3.5％至4％。依照東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)資料中顯示，日本東京都墨田區(qū)的租金年成長(zhǎng)率約2％。
 
日本走出經(jīng)濟(jì)衰退陰霾，2015年及2016年的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分別達(dá)1.3％及2％，失業(yè)率穩(wěn)定，東京的工作機(jī)會(huì)也隨之增加。其中日本的中心地區(qū)例如千代田區(qū)和港區(qū)區(qū)受到人口增長(zhǎng)和外籍人士對(duì)住宅的強(qiáng)勁需求，租賃需求上升。
 
《全球豪宅租賃指數(shù)》2014年第4季報(bào)告重點(diǎn)如下：
 
•2014年第四季的全球豪宅租金顯著放緩。2014年指數(shù)全年上升僅0.6％，租金升幅為2009年以來(lái)最差。
 
•東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長(zhǎng)幅度3.1％。
 
•香港方面，美國(guó)潛在加息的機(jī)會(huì)，再加上香港的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施令更多業(yè)主選擇將其物業(yè)出租而非出售，從而增加出租物業(yè)的供應(yīng)和抑制租金上升。萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅指出，2014年12月，香港豪宅租金按季下跌0.5％。他預(yù)料今年全年豪宅租金將下跌5-10％。
 
•在主要的金融中心之中，唯新加坡的豪宅價(jià)格和租金在2014年下跌。
 
萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示：「指數(shù)表現(xiàn)不佳突顯2014年全球經(jīng)濟(jì)疲軟的情況，但掩蓋2014年指數(shù)涵蓋的17個(gè)城市中的12個(gè)城市的豪宅租金上升或維持不變的事實(shí)。
 
「豪宅市場(chǎng)的租賃需求和活動(dòng)與商業(yè)活動(dòng)和就業(yè)率有密切的關(guān)係。歐洲的情況為2015年指數(shù)整體表現(xiàn)的關(guān)鍵，然而區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)仍有數(shù)個(gè)受關(guān)注的問(wèn)題要解決。雖然希臘退歐的可能性依然存在，而歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)差不多達(dá)近四年來(lái)最高的水平，由於薪酬較高和今年較樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)展望，令通縮的壓力有所舒緩?！?br />  
在亞太區(qū)方面，亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt指出：「世界各國(guó)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)聯(lián)繫密切，因此中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩的情況都被受關(guān)注。隨著2015年宏觀經(jīng)濟(jì)充斥著大量不確定性的因素，我們僅能保守估計(jì)2015年指數(shù)的表現(xiàn)?！?br />