【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】景氣燈號再亮綠燈，顯示國內(nèi)經(jīng)濟景氣溫和成長，加上房地合一輕稅定調(diào)，利空淡化，且臺股表現(xiàn)亮眼，持續(xù)上攻，而消費者信心再創(chuàng)高，民眾信心轉(zhuǎn)強趨勢明顯。由於2015年2月適逢春節(jié)假期，交易天數(shù)短，交易量也明顯減少，而在擺脫農(nóng)曆春節(jié)連假干擾後，3月房市交易量回歸穩(wěn)定，大致回到2015年1月的水準。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計體系內(nèi)成交數(shù)據(jù)顯示，北市2015年3月交易量較2月量增44％，若與2014年同期相較，則減少15％。新北較2月成長24％，較2014年同期減少29％。桃園較2月量增61％，較2014年同期減少48％。新竹則月增53％，較2014年同期量縮39％。臺中月增36％，年減35％，臺南則較2月成長58％，年減10％，高雄則月增41％，與2014年同期相較減少28％，顯見全臺七大都會區(qū)買氣明顯較2月回穩(wěn)，但若與2014年相比，則仍呈現(xiàn)量縮，交易量能相對低迷許多。
 
至於房價部分，臺北市3月中古屋平均單價每坪60.7萬元，新北市單價每坪40.2萬元，顯示雙北買氣回籠，但房價呈現(xiàn)盤整震盪。其餘五都中，桃園房價下跌，3月單價為15.1萬元，其他四都均小幅上漲，新竹縣市單價為14.9萬元，臺中、臺南、高雄單價分別為16.0萬元、11.4萬元與13.6萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察3月購屋動機，臺北市中心投資置產(chǎn)族群回籠，在房地合一稅定調(diào)輕稅原則後，購屋意願即有回穩(wěn)趨勢，佔比連續(xù)兩個月上升，3月佔比突破三成大關(guān)，來到34％，較2月大增5個百分點，也是繼2014年9月以來首度站上三成；其次則是換屋，佔比29％，至於首購則再度跌至二成以下，3月佔比僅19％，與2月持平。
 
而市郊區(qū)3月仍以換屋族群為大宗，佔比35％，其次則是首購佔比34％居次，雙雙站上三成，合計自住型買盤高達69％，而投資置產(chǎn)佔比再度下降至二成以下，3月佔比僅19％。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，3月?lián)Q屋擠下首購，佔比36％居冠，首購佔比34％居次，自住客合計佔比為70％，投資置產(chǎn)佔比僅17％。黃舒衛(wèi)指出，目前房市仍以自住客為主流市場，但在房地合一稅將採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現(xiàn)改變，讓長期置產(chǎn)族群想趕在2015年交易，以適用房地分離舊制，因此，精華地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品就能夠吸引投資置產(chǎn)族群青睞，從臺北市中心2、3月投資置產(chǎn)佔比連續(xù)兩個月增加即可印證，買氣回籠。
 
黃舒衛(wèi)說明，民眾對於房價下跌已有預期，追價力道薄弱，甚至希望降價幅度更大才願意進場，觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔比持續(xù)攀高，統(tǒng)計2015年Q1佔比已高達25％，而新北市也攀升至18％，雙雙站上新高，反觀高於行情5％以上的成交佔比逐漸下滑，臺北市2015年Q1只剩13％，至於新北市也跌至14％，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快，買方市場已確立。黃舒衛(wèi)提醒，由於目前房地合一尚未定案，調(diào)整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優(yōu)惠減徵方案未定，變數(shù)仍大，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才是促進成交的最有效手段。
 
黃舒衛(wèi)表示，3月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，桃園呈現(xiàn)價跌量增走勢，在屋主心態(tài)軟化，價格修正之後，交易量能轉(zhuǎn)強，在多項重大建設(shè)加持下，自住買盤接手意願高，尤其以桃園、中壢、蘆竹等精華區(qū)域量增最為明顯。至於新竹縣市則為價平量增市況，交易量增加53％，指標區(qū)域的東區(qū)、北區(qū)交易量回穩(wěn)；臺中則是價量齊揚，交易量增加36％；臺南3月房市呈現(xiàn)價微漲量增格局，北區(qū)、安平是交易量增最多的區(qū)域；至於高雄市，交易量成長41％，鼓山、楠梓、苓雅量能回穩(wěn)，受到自住客青睞。
 
黃舒衛(wèi)說明，全球貨幣寬鬆熱潮不斷，降準、降息、擴大QE等政策陸續(xù)推出，而美國聯(lián)準會雖預期2015年可望升息，但也說明須視當時經(jīng)濟表現(xiàn)而定的但書，同時也表示即使啟動升息，仍將採取和緩的腳步進行，顯示短時間內(nèi)大幅升息的機率微乎其微。而國內(nèi)房市在房地合一採輕稅規(guī)劃後，民眾對於政策的擔憂淡化，開始積極看屋、詢價，房市買氣回溫，讓3月交易量回穩(wěn)，自住客為市場主力，因此，房價就成為民眾考慮是否進場最關(guān)鍵的因素。
 
黃舒衛(wèi)補充，目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，屋主持有房產(chǎn)的成本也大幅增加，適度讓價才有利於成交，建議有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產(chǎn)安排，以避免自身資產(chǎn)有減損的機會。至於有意購屋的民眾，黃舒衛(wèi)建議，房地合一稅轉(zhuǎn)輕辦理，對於自住、換屋、長期持有的民眾都給予優(yōu)惠待遇，對於自住客影響小，而低利環(huán)境持續(xù)，加上青年安心成家優(yōu)惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之際，難得一見的進場好時機，建議民眾掌握趨勢，選對產(chǎn)品，同時也要審慎評估未來升息的財務負擔是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。