【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，法拍屋的數(shù)量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔心2015年房市低迷，法拍是否出現(xiàn)爆量，臺灣房屋智庫統(tǒng)計自1997年以來，臺北市成屋進入法拍市場第一拍的數(shù)量，觀察發(fā)現(xiàn)自2010年以來連年減少，2014年降至196件為歷年最低，雖2014年1至10月中古屋一拍的件數(shù)已達194件，但因政府近幾年祭出調(diào)控房市政策，讓投資資金早已撤出市場，除了9月和10月筆數(shù)有略為增加，不過都仍維持低檔，預料2015年法拍件數(shù)將維持近3年的200多件低檔水位。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，2007年美國爆發(fā)次貸風暴，全球的經(jīng)濟都受到大震盪，臺灣出口訂單銳減，企業(yè)大量裁員，並施行無薪假，2010年法拍屋數(shù)量累積進入高峰，達570筆，是近10年最高。

2010年後政府進行4波信用管制，控管貸款成數(shù)、第2戶承貸成數(shù)與建商土建融資成數(shù)，防範房市高槓桿操作，讓不良債權的狀況受到抑制，使得近3年臺北市法拍屋一拍的數(shù)量維持在200多件低檔水位。
 
張旭嵐表示，雖然2015年法拍數(shù)量略增，不過尚不致於出現(xiàn)爆量危機，主要因為信用管制仍嚴，且現(xiàn)在房市仍維持低利政策，在因此除非發(fā)生像SARS這樣猛烈、緊急的突發(fā)事件，造成全面性的經(jīng)濟恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現(xiàn)象。
SARS衝擊2004年法拍數(shù)量歷年最高
 
觀察歷年的法拍數(shù)量，19年來以2004年最多，有899件。而觀察區(qū)域狀況，以中山區(qū)最多，累計有1,237間；第二名為大安區(qū)，累計有976間。

張旭嵐分析，2003年SARS爆發(fā)，重創(chuàng)臺北房市，當時人人自危，買氣結凍，無人敢出門看房子，房價瞬間掉3成，不少建商出現(xiàn)財務危機，引發(fā)斷頭潮，而無法處分掉的餘屋也只能流入法拍市場，導致隔年2004年臺北市法拍成屋爆量，達19年以來最高峰。這波因SARS所引發(fā)的不良債權法拍屋，一直到2006年才稍微去化，降至500件左右。
   
近一步分析歷年來以來各區(qū)域法拍屋數(shù)量，總量第1名為中山區(qū)，第2名為大安區(qū)，張旭嵐表示，中山區(qū)多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，或是同時擁有多間套房經(jīng)營，一旦需要資金，不動產(chǎn)變現(xiàn)不及，資產(chǎn)流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區(qū)法拍屋數(shù)量年年都是前3名。
 
張旭嵐分析，大安區(qū)不動產(chǎn)保值性強，增值空間高，其中不乏政商名人偏好的豪宅，或資深投資客喜歡的精華區(qū)店面，因此許多傳統(tǒng)型投資族群偏好大安區(qū)的物件，不過債權抵押品動輒破億，一旦高估償貸能力，操作槓桿失靈，該區(qū)法拍物件就會明顯增加。例如2015年9月一拍的王世鈞豪宅，底價就高達2億4,695萬元，也因為總價高，房市低迷，前兩拍都以流標收場。