【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】法拍市場(chǎng)一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標(biāo)，法拍屋的數(shù)量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔(dān)心2015年房市低迷，法拍是否出現(xiàn)爆量，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)自1997年以來(lái)，臺(tái)北市成屋進(jìn)入法拍市場(chǎng)第一拍的數(shù)量，觀察發(fā)現(xiàn)自2010年以來(lái)連年減少，2014年降至196件為歷年最低，雖2014年1至10月中古屋一拍的件數(shù)已達(dá)194件，但因政府近幾年祭出調(diào)控房市政策，讓投資資金早已撤出市場(chǎng)，除了9月和10月筆數(shù)有略為增加，不過(guò)都仍維持低檔，預(yù)料2015年法拍件數(shù)將維持近3年的200多件低檔水位。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，2007年美國(guó)爆發(fā)次貸風(fēng)暴，全球的經(jīng)濟(jì)都受到大震盪，臺(tái)灣出口訂單銳減，企業(yè)大量裁員，並施行無(wú)薪假，2010年法拍屋數(shù)量累積進(jìn)入高峰，達(dá)570筆，是近10年最高。

2010年後政府進(jìn)行4波信用管制，控管貸款成數(shù)、第2戶承貸成數(shù)與建商土建融資成數(shù)，防範(fàn)房市高槓桿操作，讓不良債權(quán)的狀況受到抑制，使得近3年臺(tái)北市法拍屋一拍的數(shù)量維持在200多件低檔水位。
 
張旭嵐表示，雖然2015年法拍數(shù)量略增，不過(guò)尚不致於出現(xiàn)爆量危機(jī)，主要因?yàn)樾庞霉苤迫試?yán)，且現(xiàn)在房市仍維持低利政策，在因此除非發(fā)生像SARS這樣猛烈、緊急的突發(fā)事件，造成全面性的經(jīng)濟(jì)恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現(xiàn)象。
SARS衝擊2004年法拍數(shù)量歷年最高
 
觀察歷年的法拍數(shù)量，19年來(lái)以2004年最多，有899件。而觀察區(qū)域狀況，以中山區(qū)最多，累計(jì)有1,237間；第二名為大安區(qū)，累計(jì)有976間。

張旭嵐分析，2003年SARS爆發(fā)，重創(chuàng)臺(tái)北房市，當(dāng)時(shí)人人自危，買(mǎi)氣結(jié)凍，無(wú)人敢出門(mén)看房子，房?jī)r(jià)瞬間掉3成，不少建商出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，引發(fā)斷頭潮，而無(wú)法處分掉的餘屋也只能流入法拍市場(chǎng)，導(dǎo)致隔年2004年臺(tái)北市法拍成屋爆量，達(dá)19年以來(lái)最高峰。這波因SARS所引發(fā)的不良債權(quán)法拍屋，一直到2006年才稍微去化，降至500件左右。
   
近一步分析歷年來(lái)以來(lái)各區(qū)域法拍屋數(shù)量，總量第1名為中山區(qū)，第2名為大安區(qū)，張旭嵐表示，中山區(qū)多套房和小宅，屬於低總價(jià)、高投報(bào)市場(chǎng)，因此不少投機(jī)客短線操作，或是同時(shí)擁有多間套房經(jīng)營(yíng)，一旦需要資金，不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)不及，資產(chǎn)流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區(qū)法拍屋數(shù)量年年都是前3名。
 
張旭嵐分析，大安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)保值性強(qiáng)，增值空間高，其中不乏政商名人偏好的豪宅，或資深投資客喜歡的精華區(qū)店面，因此許多傳統(tǒng)型投資族群偏好大安區(qū)的物件，不過(guò)債權(quán)抵押品動(dòng)輒破億，一旦高估償貸能力，操作槓桿失靈，該區(qū)法拍物件就會(huì)明顯增加。例如2015年9月一拍的王世鈞豪宅，底價(jià)就高達(dá)2億4,695萬(wàn)元，也因?yàn)榭們r(jià)高，房市低迷，前兩拍都以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />