【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動(dòng)下，換屋族出籠，搶搭輕稅末班車，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)雙北市近5年購屋動(dòng)機(jī)比例，換屋族比例在近三年皆穩(wěn)定成長，而2015年換屋族的比例更是站上5年來最高，其中臺(tái)北市35％，新北市30％，雙北市換屋族都突破3成以上。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，重稅時(shí)代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要?jiǎng)幽?，而雙北市換屋族比例逐年成長，2015年更上升至5年來高點(diǎn)，其中，中古屋更是換屋族的首選，臺(tái)北市中心換屋族選擇中古屋的比例更高達(dá)93％，歷年最高。
 
分析近5年雙北市換屋族比例變化，2011年及2012年換屋族受奢侈稅及央行限貸將換屋族「先買後賣」也算持有兩房、三房影響，導(dǎo)致?lián)Q屋族小幅減少，直到近3年方呈現(xiàn)逐年成長的趨勢(shì)，而至2015年，換屋族的占比都來到了3成以上。其中，臺(tái)北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到2015年的34％，增加8％，而市郊區(qū)從2013年的35％至2015年的36％，微幅成長1％，另外新北市則從2013年的27％上升至2015年的30％，成長3％。
 
黃舒衛(wèi)表示，房地合一稅2016年即將上路，為把握最後輕稅期，換屋族紛紛出籠，其中臺(tái)北市中心雖然總價(jià)較高，但2015年買房在未來出售課稅時(shí)適用舊制，稅額會(huì)比2016年買房而試用房地合一稅來的低，因此更吸引換屋族前進(jìn)市中心購屋，帶動(dòng)輕稅購屋潮。
 
觀察雙北市近5年換屋族主要購屋的產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)中古屋長期受換屋族青睞，並且比例有逐年攀升的趨勢(shì)。其中，臺(tái)北市中心2011年換屋族購買中古屋的比例為74％，逐年上升至2015年的93％，突破9成，也就是每10個(gè)換屋族就有9人選擇購買中古屋，而臺(tái)北市郊區(qū)及新北市換屋族購買中古屋的比例則雙雙突破8成，其中，臺(tái)北市郊區(qū)從2011年的67％，持續(xù)上升至2015年的85％，增加了18％，而新北市2011年換屋族購買中古屋的比例為70％，逐年成長至2015年的86％，上升16％。
 
黃舒衛(wèi)分析，中古屋房價(jià)親民，持有稅相對(duì)較低，加上公設(shè)比低，實(shí)用性大大增加，而在房地合一前購買，未來省稅效應(yīng)更大，因此成為換屋族的首選。反觀新成屋持有成本高、虛坪大，整體來看反而不如價(jià)格實(shí)惠的中古屋。
 
分析雙北市近5年換屋族購買中古屋的總價(jià)帶，黃舒衛(wèi)說明，臺(tái)北市中心以總價(jià)2000-4000萬的中古屋為主流，臺(tái)北市郊區(qū)及新北市的換屋族則偏好總價(jià)2000萬元以內(nèi)的中古屋。另外，換屋族選擇臺(tái)北市中心4000萬以上的產(chǎn)品從2011年的10％成長至2015年的16％，增加6％，選擇臺(tái)北市郊區(qū)2000-4000萬的產(chǎn)品則是逐年成長，從2011年的26％上升至年的36％，增加10％，而選擇新北市2000-4000萬的產(chǎn)品也是逐年遞增，從2011年不到一成的7％上升至2015年的18％，將近2成，顯示換屋族購屋時(shí)，只要符合自己的需求，價(jià)格合理，仍會(huì)進(jìn)場買屋。黃舒衛(wèi)提醒，換屋族不須擔(dān)心價(jià)跌趨勢(shì)，反而要把握現(xiàn)在議價(jià)良機(jī)，早點(diǎn)汰弱留強(qiáng)。