新聞摘要
- 瑞普萊坊：海外不動產投資新焦點，澳洲布里斯本近郊西區(qū)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】近年國人投資海外不動產已經成為趨勢，尤其是在臺灣的住宅市場交易量逐漸委縮的情況下，不少投資客紛紛前往海外購買不動產，澳洲布里斯本是臺灣不動產投資者近期投資熱點。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，因為雪梨及墨爾本過去數年來房價上升太急，不少澳洲投資者都把投資重點轉移到布里斯本。澳洲第三大城市布里斯本之城市規(guī)劃跟歐美大城市類同，市中心為金融商業(yè)區(qū)，當地人下班後，相對喜歡離開市中心居住於密度較低但距離近市中心不遠的近郊或市中心邊緣區(qū)域，位於布里斯本近郊的西區(qū)(West End)、南布里斯本(South Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200個租賃的成交案件，這表示此區(qū)域的租屋需求相當的旺盛，在過去的12個月內，一房規(guī)格的住宅租金平均成長一成左右。
最近這幾年，前身為倉儲區(qū)的西區(qū)域進行了大規(guī)模的更新改造，政府投入了相當多的資金改善基礎建設，使得西區(qū)擁有多元藝文氣息、高等教育、社區(qū)規(guī)劃良善，加上生活機能完善及水岸公園環(huán)繞，使西區(qū)成為布里斯本的低密度超優(yōu)質生活區(qū)域之一。另外離布里斯本金融中心只有3.25公里，開車只需約8分鐘，交通相當方便。西區(qū)過去10年內人口每年成長為3.8％，比起布里斯本其他區(qū)域的平均2.4％成長來的高出許多。
根據Australian Property Monitors的最新數據顯示，布里斯本的西區(qū)中位數集合式住宅價格在過去12個月內增長了7.4％，為布里斯本市中心及近郊區(qū)域內漲幅最高的區(qū)域之一；另外西區(qū)租屋率更是高達59％，空置率僅約3％，租金回報率達5.5％，顯示不論是住宅買賣或租賃都相當熱門。
最近澳洲知名開發(fā)商史坦克維(Stockwell)於布里斯本的西區(qū)推出「塔利亞(Thalia)」建案，共68個單位，在10月底於澳洲銷售會上，一週內就售出了50％，這證明西區(qū)住屋需求極高。
蘇銳強表示，投資澳洲不動產最重要的就是區(qū)位選擇。因為澳洲的城鄉(xiāng)差距大，加上法令對於短期投資會課以較重的稅負等限制，投資人需格外注意。但也因為當地法令的完善，在澳洲買房的投資人可以得到保障，即便是購買預售屋也不用擔心與將來興建完成的成屋不同，而且澳洲空置率低，投資客出租收益也相較簡單。
除了區(qū)域之外，蘇銳強認為，由於海外人士投資澳洲不動產只能購買新建案，不能買二手房。因此未來不動產出售時只能出售給當地澳洲人民，所以海外投資者如果於澳洲買方不是自用的話，務必選擇當地人喜歡居住的區(qū)域及房型，以便日後出租及轉手。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，因為雪梨及墨爾本過去數年來房價上升太急，不少澳洲投資者都把投資重點轉移到布里斯本。澳洲第三大城市布里斯本之城市規(guī)劃跟歐美大城市類同，市中心為金融商業(yè)區(qū)，當地人下班後，相對喜歡離開市中心居住於密度較低但距離近市中心不遠的近郊或市中心邊緣區(qū)域，位於布里斯本近郊的西區(qū)(West End)、南布里斯本(South Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200個租賃的成交案件，這表示此區(qū)域的租屋需求相當的旺盛，在過去的12個月內，一房規(guī)格的住宅租金平均成長一成左右。
最近這幾年，前身為倉儲區(qū)的西區(qū)域進行了大規(guī)模的更新改造，政府投入了相當多的資金改善基礎建設，使得西區(qū)擁有多元藝文氣息、高等教育、社區(qū)規(guī)劃良善，加上生活機能完善及水岸公園環(huán)繞，使西區(qū)成為布里斯本的低密度超優(yōu)質生活區(qū)域之一。另外離布里斯本金融中心只有3.25公里，開車只需約8分鐘，交通相當方便。西區(qū)過去10年內人口每年成長為3.8％，比起布里斯本其他區(qū)域的平均2.4％成長來的高出許多。
根據Australian Property Monitors的最新數據顯示，布里斯本的西區(qū)中位數集合式住宅價格在過去12個月內增長了7.4％，為布里斯本市中心及近郊區(qū)域內漲幅最高的區(qū)域之一；另外西區(qū)租屋率更是高達59％，空置率僅約3％，租金回報率達5.5％，顯示不論是住宅買賣或租賃都相當熱門。
最近澳洲知名開發(fā)商史坦克維(Stockwell)於布里斯本的西區(qū)推出「塔利亞(Thalia)」建案，共68個單位，在10月底於澳洲銷售會上，一週內就售出了50％，這證明西區(qū)住屋需求極高。
蘇銳強表示，投資澳洲不動產最重要的就是區(qū)位選擇。因為澳洲的城鄉(xiāng)差距大，加上法令對於短期投資會課以較重的稅負等限制，投資人需格外注意。但也因為當地法令的完善，在澳洲買房的投資人可以得到保障，即便是購買預售屋也不用擔心與將來興建完成的成屋不同，而且澳洲空置率低，投資客出租收益也相較簡單。
除了區(qū)域之外，蘇銳強認為，由於海外人士投資澳洲不動產只能購買新建案，不能買二手房。因此未來不動產出售時只能出售給當地澳洲人民，所以海外投資者如果於澳洲買方不是自用的話，務必選擇當地人喜歡居住的區(qū)域及房型，以便日後出租及轉手。
